Beschreibung

PROVISIONSFREI: MEHRFAMILIENHAUS MIT 17 WOHNUNGEN IM ÖSTLICHEN RINGGEBIET – ATTRAKTIVES MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Die Immobilie befindet sich im Östlichen Ringgebiet und umfasst 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.175 m². Das Objekt erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 112.836 € beziehungsweise 9.403 € monatlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 8,00 € pro Quadratmeter und bietet daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 23. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Sechs Wohnungen besitzen zusätzlich einen Wintergarten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. AUFTEILUNG • 17 Wohneinheiten • 9 Zweizimmerwohnungen • 6 Dreizimmerwohnungen • 2 Vierzimmerwohnungen • insgesamt ca. 44 Zimmer • ca. 1.175 m² Wohnfläche • ca. 542 m² Grundstücksfläche OBJEKTDATEN UND MIETPOTENZIAL • Kaufpreis: 2.600.000 € • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision • Jahresnettokaltmiete: 112.836 € • monatliche Nettokaltmiete: 9.403 € • aktuelle Durchschnittsmiete: ca. 8,00 €/m² • aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,34 % • aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 23 • Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche: ca. 2.213 € • deutliches Mietsteigerungspotenzial • zusätzliches Potenzial bei zukünftigen Neuvermietungen • Baujahr: ca. 1890 • vollständig und langfristig vermietet • voll unterkellert • gepflegter Gesamtzustand AUSBAUPOTENZIAL Neben dem Mietsteigerungspotenzial bietet auch das Dachgeschoss eine interessante Entwicklungsperspektive. Nach aktueller Einschätzung könnten dort zusätzlich ca. 200 m² Wohnfläche realisiert werden. Durch den möglichen Dachgeschossausbau könnte die vermietbare Gesamtfläche perspektivisch auf etwa 1.375 m² erweitert werden. Die konkrete Realisierbarkeit sowie sämtliche baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. LAGE Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Braunschweiger Innenstadt, die Technische Universität und der Prinz-Albrecht-Park sind schnell erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Gleichzeitig eröffnet das derzeit vergleichsweise niedrige Mietniveau eine interessante Perspektive für die zukünftige Ertragsentwicklung. ENERGIEANGABEN Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 176,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Baujahr laut Energieausweis: 1890 Ausstellungsdatum: 28.04.2026 Gültig bis: 27.04.2036 WEITERE INFORMATIONEN Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird die genaue Objektanschrift erst nach einer qualifizierten Anfrage mitgeteilt. Weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse, Flächenberechnungen und weitere Objektinformationen können ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Abstimmung zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben: • vollständiger Name • Anschrift • Telefonnummer • kurze Information zum Kaufinteresse