Beschreibung

Historisches Fachwerkhaus in bester Lage – Seltene Gelegenheit in Braunschweigs Altstadt. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Echternstraße 7 – mitten im Herzen der historischen Altstadt von Braunschweig. Die Liegenschaft ist bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt – ein wesentlicher strategischer Vorteil, da Neuaufteilungen in vergleichbarer Innenstadtlage heute kaum noch genehmigt werden. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Aufteiler und als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden – Vorder- und Hinterhaus – und beeindruckt durch ihre authentische Fachwerkarchitektur, liebevoll erhaltene Details wie sichtbare Holzbalken und originale Fensterformen sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude beherbergt 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² – bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 60 m² pro Einheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der als Ruheoase mitten in der Stadt dient und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet – z. B. durch gärtnerische Aufwertung oder die Schaffung gemeinschaftlich nutzbarer Flächen. Die Lage in der Echternstraße, umgeben von liebevoll restaurierten Altbauten und nur wenige Schritte von kulturellen Einrichtungen, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, garantiert eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, zentraler Lage und moderner Wohnnutzung macht dieses Objekt auch aus Investorensicht zu einem besonderen Angebot auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt. Highlights auf einen Blick: • 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² (Durchschnitt: ca. 60 m²) • Bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt – Teilungserklärung liegt vor • Authentische Fachwerkarchitektur mit sichtbaren Holzbalken und originalen Fensterformen • Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial • Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage im Miet- und Verkaufsmarkt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Gesamtfläche: ca. 1029 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1029 m² # Lagebeschreibung Die Echternstraße 7 liegt zentral in der Braunschweiger Innenstadt, im historischen Weichbild Altstadt und unmittelbar am Michaelisviertel, einem der ältesten und charmantesten Quartiere der Löwenstadt und einer der fünf Traditionsinseln der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, Resten der mittelalterlichen Stadtmauer und modernen Einrichtungen. Der Straßenname selbst verweist auf diese Geschichte, achtern bedeutet hinter der Stadtmauer, an der die Echternstraße einst entlangführte. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kohlmarkt und Altstadtmarkt mit Wochenmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,8 km (ca. 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt. Schulen, Supermärkte und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 300 m. Die Lage spricht insbesondere Berufspendler, Studierende und urbane Zielgruppen an, ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.06.2024 - Gültig bis: 01.07.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MMI_02#jrefvY