Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.585 m² Fläche und eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Wirtschaftsgebäude bzw. eine Scheune, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Im Innenbereich wurden bereits teilweise Modernisierungs- und Ausbauarbeiten begonnen. Dadurch haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen und dem Haus ihre persönliche Note zu verleihen. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer und alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1585 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kleinstadt Trendelburg im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die historische Altstadt von Trendelburg mit ihrer bekannten Burganlage verleiht dem Standort einen besonderen Charme und trägt zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Die Region zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Landschaft des Diemeltals sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Nachbarstädte Hofgeismar, Warburg und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 441,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739717