Beschreibung

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich im nördlichen Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, unweit der gleichnamigen U-Bahnstation „Am Hart“ der Linie U2. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der individuellen Nutzung des bestehenden Hauses bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Südgarten, der viel Privatsphäre bietet und heute eine besondere Rarität im Münchner Stadtgebiet darstellt. Ob als weitläufiger Familiengarten, private Erholungsfläche oder als Grundlage für eine zukünftige Neubebauung – diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses erfolgte 2009. Im Jahr 2010 wurden das Dachgeschoss modernisiert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. 2021 wurden zudem verschiedene Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Heute bietet das teilunterkellerte Haus auf zwei Ebenen – EG und DG – eine Wohnfläche von ca. 172 m². Somit bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan. Neben der weiteren Nutzung oder Modernisierung des Bestands besteht die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und ein neues Wohnkonzept zu verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses, eines Doppelhauses oder – abhängig von der konkreten Planung und Genehmigungsfähigkeit – auch eines Triohauses. Die Lage in Milbertshofen-Am Hart verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Bauträger oder Projektentwickler, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial in München suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 8.430,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² # Lagebeschreibung Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 Baujahr der Anlagetechnik: 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010024