Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wird erfolgreich über ein etabliertes möbliertes Vermietungskonzept bewirtschaftet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 100.560 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 insgesamt 11 neue Gasheizungen der Marke Vaillant eingebaut. Ein bekannter Reparaturstau liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Neben dem laufenden Cashflow überzeugt das Objekt insbesondere durch sein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Bereits vorhandene Architektenplanungen für Balkonanlagen und Dachgeschossentwicklung sowie die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen schaffen attraktive Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Für das Objekt liegen außerdem individuelle energetische Sanierungsfahrpläne (iSFP) für Vorder- und Hinterhaus vor. Die Liegenschaft vereint mehrere Eigenschaften, die am Markt nur selten gleichzeitig anzutreffen sind: • Sofortiger Cashflow • Vollvermietung • Hohe Nachfrage • Bereits durchgeführte Modernisierungen in den Wohnungen • 11 neue Vaillant-Gasheizungen aus dem Jahr 2023 • Kein bekannter Reparaturstau • Entwicklungspotenzial durch Balkone und Dachausbau • Aufteilungsperspektive • Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in begehrter Innenstadtlage Für Investoren, Family Offices, vermögende Privatpersonen und Bestandshalter bietet sich die Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit mehreren zusätzlichen Werthebeln in einem der gefragtesten Teilmärkte Nürnbergs zu erwerben. # Ausstattung Sofortiger Cashflow: •Vollständig vermietet •Jahresnettokaltmiete: 100.560 € •Jahresgesamteinnahmen inkl. Nebenkostenpauschalen: ca. 115.440 € •Etabliertes möbliertes Vermietungskonzept •Hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum Solide Substanz: •Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten •Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten •Ca. 458 m² Wohnfläche •Ca. 240 m² Grundstück •Laufende Instandhaltung durch die Eigentümer Umfangreiche Investitionen: •Rund 280.000 € Investitionen seit 2008 •11 moderne Vaillant-Gasetagenheizungen in 2023 erneuert •Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen •Kein bekannter Reparaturstau # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Gostenhof zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum machen den Standort seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere der Metropolregion. Insbesondere bei Studenten, Akademikern, Berufspendlern und Fachkräften erfreut sich der Stadtteil einer konstant hohen Nachfrage. # Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2245