Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand und bietet aufgrund der bestehenden Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vollständig saniert. Weitere Wohnungen wurden ebenfalls umfassend bzw. teilweise modernisiert, darunter mit neuen Bodenbelägen, verputzten Wandflächen und weiteren Renovierungsarbeiten. Auch das Treppenhaus sowie die Fenster im Treppenhaus wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse. Den Schwerpunkt bilden sechs Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², eine großzügige Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse für Strom und Gas sowie die zu einzelnen Wohnungen gehörenden Kellereinheiten. Der rückwärtige Innenhof bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Schuppen sowie die Müllbehälter und ergänzt das Objekt um praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 72.900 Euro. Raumaufteilung Die insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss links: ca. 24 m², 1 Zimmer, Küche, Bad - Erdgeschoss rechts: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad - 1. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 2. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 3. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 4. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 5. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 6. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 7. Obergeschoss links: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - 8. Obergeschoss rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - Auf Grundlage der aufgeführten Wohnungsgrößen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². - Jahresnettokaltmiete: ca. 72.900 Euro. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie in Nürnberg-Sündersbühl überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, von wo aus Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in lediglich 7 Minuten erreichen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur 20 Minuten erreichbar und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Vielreisende und Pendler. Der Stadtteil Sündersbühl liegt im westlichen Teil Nürnbergs und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die gute Durchmischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbaner Lebendigkeit macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Stadtleben schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die eine willkommene Auszeit vom Alltag ermöglichen.Entfernungen: Flughafen 9,8 km Fernbahnhof 3,2 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2024 - Gültig bis: 07.07.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000661