Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Dorfen vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2021 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.050 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² viel Platz für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft helle, gut proportionierte Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Durch die Hanglage entstehen im Untergeschoss neben Kellerräumen im hinteren Bereich zwei vollwertige helle Zimmer, ausgerichtet zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich besteht im Untergeschoss die Möglichkeit zum Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers und einer Küche. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen technischen Details, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Das Wohnzimmer ist mit Fliesen versehen und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie Schiebefenster, die den direkten Zugang nach draußen auf den großen Balkon mit Terrassencharakter und viel Tageslicht ermöglichen. In den Schlafzimmern sorgt Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre. Elektrische Rollos und Smart-Home-Funktionen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses zusätzlich. Ein zentrales Lüftungssystem sowie eine Enthärtungsanlage tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer nachhaltigen Nutzung bei. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem Balkon, einer Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten sowie einem begrünten Flachdach, das bereits für eine PV Anlage vorbereitet ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Wallbox, ein Doppel-Carport sowie ein zusätzlicher, nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung (insgesamt fünf Stellplätze). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage, die gemeinsam mit zwei weiteren Haushalten genutzt und ist eine unabhängige und zuverlässige Lösung. Die Lage des Grundstücks ist etwas Besonderes: Fernab von klassischem Siedlungscharakter genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet Isental. Nur wenige Minuten von Dorfen entfernt und dennoch ruhig und naturnah. # Ausstattung - begrüntes Flachdach mit Vorbereitung zur PV-Anlage - Luft-Wärmepumpe - Doppelgarage mit Wallbox, Doppel-Carport und ein nicht überdachter Stellplatz - Glasfaser - Biologische Kleinkläranlage für 3 HH –> unabhängig von Kanal - zentrales Lüften - Enthärtungsanlage - Schiebefenster Wohnzimmer - Wohnzimmer: Fliesen - Schlafzimmer: Parkett - Rollos elektrisch - Smart Home Energiedaten: Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 29,68 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 15.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom/Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden. Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München–Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: K3942