Beschreibung

Der Ziegel-Massivbau wurde einschließlich Außenanlagen 2025 fertiggestellt. Das Haus kann also sofort bezogen werden. Die Räume sind sehr großzügig - insbesondere für ambitionierte Köche bieten sich hier besondere Einrichtungsmöglichkeiten. Leitungen für eine PV-Anlage und Wall-Boxen in den Garagen sind bereits fertig verlegt. Glasfaser ist angeschlossen. Niedrigenergie-Ziegel (Wärmeleitwert 0,065 W/mk), Sichtdachstuhl mit 28 cm Dämmung, Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5), IDM-Wärmepumpe, Zehnder-Wohnraumlüftung usw. sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Edelstahl-Einblechungen, Keim-Farben, Ton-Falzziegel usw. lassen eine lange Lebensdauer und niedrige Instandhaltungskosten erwarten. Stumpf einschlagende Eiche-Innentüren, edle Sanitäreinrichtungen, Großformatfiesen, Nussbaum-Parket, Freisitz und großzügige Terrassenfächen erhöhen den Wohlfühlfaktor ebenso, wie ein geschützter Schattenplatz für heiße Sommertage. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und eine moderne Fußboden-Heizung für effiziente Energienutzung. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Bis hin zu Rollrasen, Sichtschutzbepflanzung und Gartenzaun ist alles schon gemacht. Es gilt also nur noch Umzugskartons packen, einziehen und sich wohl fühlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 25.02.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt nahe dem Ortskern in erhöhter Lage mit einmaligem Fernblick. Der rund 1300 Einwohner zählende Ort Kirchdorf ist verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B15 und B12 gelegen und ist ca. 40 km vom Münchener Kreuz Ost in östlicher Richtung entfernt. Auch zum Autobahnanschluss A94 in Sankt Wolfgang sind es nur 14 km. Wegen der zentralen Lage und der hervorragenden Straßenanbindung ist der Standort gut für Berufspendler in alle Richtungen geeignet. Auch ein Ausfug an den Chiemsee oder in die Berge ist keine Weltreise, für diesen Zweck ist dann der Flughafen Erding auch nicht weit. Ein Wirtshaus mit Biergarten und ein Kindergarten sind vor Ort. Supemärkte, Fachmärkte, Ärzte, Haupt- und Realschule sind im etwa 2 km entfernten Markt Haag zu fnden. Ein Gymnasium befndet sich in nur 11 km Entfernung in Gars am Inn, weitere in Waldkraiburg und Mühldorf. # Sonstiges Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in jeweils gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 20.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 183958