Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Darmstadt-Eberstadt. Das Haus mit nur drei Parteien bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld – passend für Familien, die Wert auf Stabilität und Nachbarschaft legen. Der durchdachte Grundriss schafft klare Bereiche für gemeinsames Leben und Rückzug. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Ein besonderes Plus ist das 2024 vollständig modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung; Wasserleitungen und Elektrik wurden in diesem Zuge erneuert. Die übrigen Räume befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten Potenzial für individuelle Anpassungen. Mit Gartenzugang, eigener Einzelgarage und separatem Kellerraum verbindet die Wohnung Komfort mit Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive für langfristiges Wohnen im familiären Rahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Straße im Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaften und geringe Geschwindigkeiten im Verkehr aus, was ein entspanntes Wohngefühl schafft. Eberstadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnanschlüssen, die eine direkte und zügige Verbindung in die Darmstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Die Nähe zu Grünflächen und naturnahen Bereichen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Anbindung an regionale Straßenverbindungen Pendelwege erleichtert. Insgesamt entsteht hier ein Umfeld, das Familien eine Balance aus Ruhe, Alltagskomfort und guter Erreichbarkeit bietet. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 17.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO250701_new