Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche in einer sehr guten Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Gäste-WC, Fliesen- und Parkettböden sowie ein Kellerabteil beziehungsweise separater Abstellraum. Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: helle Räume, eine attraktive Lage und eine großzügige Terrasse. Perfekt für Paare, kleine Familien oder vierbeinige Mitbewohner, die gerne Sonne tanken und ihr Revier unter freiem Himmel erkunden. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Option dar. Das Hausgeld beträgt derzeit 634 € (davon 100 € Rücklage). Im Vorjahr lag es bei 486 €. Ein wesentlicher Kostenfaktor ist der Wasserverbrauch. Ich habe zwei Töchter, die täglich duschen, ohne dabei besonders auf den Wasserverbrauch zu achten. Ausstattung: • 111 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Gäste-WC • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Geräumige Einbauküche mit neuer Herdplatte • Weitläufige Terrasse entlang der Wohnung • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • Fliesen- und Parkettböden • Helle und gut geschnittene Raumaufteilung • Kellerabteil bzw. separater Abstellraum • Aufzug im Haus Lage Die Wohnung liegt in Eberstadt in zentraler Lage mit einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur 4 Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Ein nahegelegenes Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Spielplätzen sowie einer Grundschule in fußläufiger Entfernung. Die Lage verbindet die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert im direkten Umfeld.