Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Hamburg-Eißendorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf ca. 98,00 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1998 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppichboden verwendet, was der Wohnung eine gepflegte und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Hamburg-Eißendorf. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Gartenanteil, die gerade in den warmen Monaten zusätzlichen Freiraum im Grünen schaffen. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Bodenbeläge: Fliesen + Teppich Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad + Gäste-WC Besonderheiten: Terrasse (überdacht), Gäste-WC, Kellerabteil, Rollläden, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, behindertengerechter Zugang über die Terrasse, exklusive Wohnlage in Hamburg-Eißendorf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Süden Hamburgs. Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch für Pendler bietet der Standort durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre gute Infrastruktur, die ruhige Umgebung und die verkehrsgünstige Anbindung überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JAS_9037