Beschreibung

Herzlich Willkommen in Lokstedt! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbanem Lebensgefühl und einer ruhigen, grünen Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seinem grünen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die halboffene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und verbindet Kochen mit Geselligkeit. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein viertes Zimmer wäre durch die Teilung des Wohn- und Essbereichs möglich. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima, während der moderne Fernwärmeanschluss eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet. Das großzügige Vollbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gleich zwei zugehörige Stellplätze, die in urbaner Lage einen echten Mehrwert darstellen. Die ruhige Anwohnerstraße sowie die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine Modernisierung der Gebäudehülle. Gerne stellen wir Ihnen die Projektierung und geplante Sonderumlage vor. # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 95 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Lokstedt, dem grünen Quartier mit dennoch urbanem Charakter. Gesäumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von fünf kleinen Bächen finden sich zahlreiche schöne Plätzchen zur Erholung. Der familienfreundliche Stadtteil Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und profitiert durch diese Nähe vom pulsierenden Leben der Szene-Läden, Cafés, Restaurants und Einkaufs-Möglichkeiten rund um die nur 15 Fahrradminuten entfernte Osterstraße. Eine gewachsene Infrastruktur und das grüne Umfeld, wie z.B. Hagenbecks Tierpark oder das Niendorfer Gehege, haben diesen Stadtteil in den letzten Jahren immer beliebter gemacht. Kleingärten, Spielplätze im unmittelbaren Umfeld sind perfekt für Kinder oder laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Diverse Schulen und Kitas, einschließlich der deutsch-italienischen Grundschule in der Döhrnstraße befinden sich in der Nähe. Auch als Wirtschaftsstandort bietet Lokstedt Unternehmen wie dem Norddeutschen Rundfunk und Hamburgs einzigem DAX-Unternehmen der Beiersdorf AG ein zu Hause. Der Standort verfügt über exzellente Verkehrsverbindungen. Die Buslinie 181 hält fast vor der Haustür und führt in Richtung Sternschanze bzw. Eidelstedter Platz. Auch mit der Metrobuslinie 5 und der U2 ist man sehr gut angebunden. Von der Haltestelle Hagenbecks Tierpark, die in 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gelangt man in 24 Minuten zum Hauptbahnhof und mit dem Auto ist man überregional über die A7 und A23 gut angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AWBV-W-04AWBV