Beschreibung

Bauweise und Komfort Gebäude + Das Gebäude wurde umfassend und unter energetischen Gesichtspunkten generalsaniert + Massivbauweise, energieeffiziente Gestaltung der Aussenhülle durch Wärmedämmung (WDVS) + moderner, energieeffizienter (KfW-55-Standard) + Aufzug mit moderner, energieoptimierter Antriebstechnologie Energie & Technik + Wärmepumpe als zukunftsfähige, regenerative Heiztechnologie + Frischwasserstation in jeder Wohneinheit für hygienische und effiziente Trinkwassererwärmung + Dezentrale Wohnraumlüftung (inVENTer) mit hoher Wärmerückgewinnung + eigene PV-Anlage zur Versorgung für die Gemeinschaftsbereiche (Wärmepumpe, Flure, Haustechnik und Sauna) - spätere Ergänzung Batterie-Speicher möglich Böden & Oberflächen + Hochwertige, vollflächig verklebte Echtholz-Parkettböden (JOKA, Eiche) + Fliesen in moderner Holzoptik für Feuchträume (pflegeleicht, rutschhemmend) Fenster / Sonnenschutz + PVC-/Aluminium-Fenster mit patentiertem System der Firma Stemeseder + Raffstoren als funktionaler Sonnen- und Wärmeschutz Türen & Details + Hochwertige Haus- und Wohnungseingangstüren (Einbruchschutz bei der Gebäudeeingangstür) + Moderne Drückergarnituren (Griffwerk, rosettenlos) Sanitär + Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit) + Bodengleich geflieste Dusche (barrierearm) + Elektro-Handtuchheizkörper im Bad Gemeinschaft & Nebenflächen + Waschraum (je Maschine eigener Stromanschluss/Wasserzähler) + Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss; Vorbereitung zum Laden (Steckdose im Kellerabteil) + Aussenstellplätze, Leerrohre für mögliche E-Ladestationen vorgesehen + eigener Sauna- und Ruhebereich + Hundedusche # Ausstattung Bauweise und Komfort Gebäude + Das Gebäude wurde umfassend und unter energetischen Gesichtspunkten generalsaniert + Massivbauweise, energieeffiziente Gestaltung der Aussenhülle durch Wärmedämmung (WDVS) + moderner, energieeffizienter (KfW-55-Standard) + Aufzug mit moderner, energieoptimierter Antriebstechnologie Energie & Technik + Wärmepumpe als zukunftsfähige, regenerative Heiztechnologie + Frischwasserstation in jeder Wohneinheit für hygienische und effiziente Trinkwassererwärmung + Dezentrale Wohnraumlüftung (inVENTer) mit hoher Wärmerückgewinnung + eigene PV-Anlage zur Versorgung für die Gemeinschaftsbereiche (Wärmepumpe, Flure, Haustechnik und Sauna) - spätere Ergänzung Batterie-Speicher möglich Böden & Oberflächen + Hochwertige, vollflächig verklebte Echtholz-Parkettböden (JOKA, Eiche) + Fliesen in moderner Holzoptik für Feuchträume (pflegeleicht, rutschhemmend) Fenster / Sonnenschutz + PVC-/Aluminium-Fenster mit patentiertem System der Firma Stemeseder + Raffstoren als funktionaler Sonnen- und Wärmeschutz Türen & Details + Hochwertige Haus- und Wohnungseingangstüren (Einbruchschutz bei der Gebäudeeingangstür) + Moderne Drückergarnituren (Griffwerk, rosettenlos) Sanitär + Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit) + Bodengleich geflieste Dusche (barrierearm) + Elektro-Handtuchheizkörper im Bad Gemeinschaft & Nebenflächen + Waschraum (je Maschine eigener Stromanschluss/Wasserzähler) + Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss; Vorbereitung zum Laden (Steckdose im Kellerabteil) + 14 Carport-Stellplätze, Leerrohre für mögliche E-Ladestationen vorgesehen + eigener Sauna- und Ruhebereich + Hundedusche # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Dietershan ist ein Ortsteil der Stadt Fulda- Der nette Ort ist auf drei Seiten von Wald umgeben – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Fuldaer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten nur ca. 7 km entfernt und gut erreichbar – u. a. per Stadtbus, Sammeltaxi oder Fahrrad. Der Ort verbindet Naturerlebnis mit einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen. So entsteht eine lebendige, herzliche Gemeinschaft – perfekt für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch nah an der Stadt bleiben möchten. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 29.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: NB26DH-WE6