Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Koblenz-Süd. Die umfassende Kernsanierung wurde im Jahr ca. 2025 durchgeführt und verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer modernen Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch helle und gut geschnittene Räume sowie eine hochwertige Ausführung der Sanierungsmaßnahmen. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Koblenz profitieren möchten. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, einer Küche, einem Badezimmer, einem großzügigen Balkon sowie einem zugeordneten Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973. Ein Aufzug ist vorhanden. Zudem gehört ein fester Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Komplette Wasser-/Abwasser-Strangsanierung im Jahr ca. 2025. Bad – neu ca. 2026 Einbauküche – neu ca. 2026 Großer Balkon Wohnung renoviert ca. 2025 Gas-Zentralheizung, neu im Jahr ca. 2023 Aufzug vorhanden Keller-Abstellraum Fester Tiefgaragenstellplatz Energieausweis von ca. 2018 (aufgrund der neuen Heizungsanlage aus ca. 2023 aktualisierungsbedürftig) Hausverwaltung vorhanden – funktionierende Eigentümervertretung Hausgeld monatlich: 300,-- € Für den Stellplatz wird ein separates Hausgeld von ca. 18 €/mtl. gezahlt, Gepflegte Wohnanlage Besonderer Hinweis: Zusätzlich wird eine ebenfalls kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im selben Objekt zum Verkauf angeboten, zum Kaufpreis von 120.000 EUR. Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander. Insbesondere Kapitalanleger profitieren hierbei von den Synergieeffekten und den vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Nutzen Sie die Gelegenheit und wir zeigen Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Koblenz-Süd zählt zu den beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen von Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen sind im Stadtteil oder den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die B9, B42, B49 sowie die Autobahnen A48 und A61. Die nahe gelegenen Rheinanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Koblenz-Süd zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-27 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 671864