Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes (14 Stockwerke, 76 Einheiten) im begehrten Koblenzer Stadtteil Metternich. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,66 m² und der unmittelbaren Nähe zum Campus der Universität Koblenz (nur ca. 400 Meter entfernt) stellt diese Immobilie eine erstklassige Lage dar. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten und gut erhaltenen Zustand (bisher unrenoviert, bietet aber eine solide Substanz). Durch die hohe Etage profitieren Mieter von einem lichtdurchfluteten Wohnambiente mit schöner Aussicht. Zwei Personenaufzüge im Gebäude gewährleisten einen schwellenarmen und komfortablen Zugang. Das Objekt ist derzeit für 360 € Kaltmiete pro Monat (4.320 € p.a.) zuverlässig vermietet. In Kombination mit dem aktuell entfallenden Hausgeld ergibt sich ein hervorragender Ertrag ab dem ersten Tag! Ausstattung & Highlights: • Wohnfläche: ca. 52,66 m² • Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer • Etage: 6. Obergeschoss (mit 2 Personenaufzügen) • Nutzfläche: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Parken: Hauseigener Gemeinschaftsparkplatz (freie Nutzung für Bewohner/Mieter ohne feste Zuteilung) • Zustand: Dem Alter entsprechend gut erhalten • Mieteinnahmen: 360 € Kaltmiete / Monat (vermietet) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet durch ihre begehrte Lage in 56072 Koblenz-Metternich: • Universität Koblenz: In ca. 400 m fußläufig erreichbar – garantierte Mieternachfrage durch Studierende und Universitätsangestellte. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (u. a. ALDI SÜD, EDEKA, Norma), Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. • ÖPNV & Anbindung: Sehr gute Busverbindungen bringen Mieter rasch in die Koblenzer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die B9, A61 und A48 ist hervorragend. Gebäude & Technik: • Baujahr Gebäude: 1979 • Anzahl Wohneinheiten: 76 Einheiten im Gesamtobjekt • Heizungsart: Zentralheizung (Gas) • Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor Kaufpreis & Kennzahlen: • Kaufpreis: 140.000 € • Kaufpreis pro m²: ca. 2.658 €/m²