Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1871 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler und zugleich grüner Lage im Marbacher Weg. Die Kombination aus historischem Charme, gefragter Wohnform und kontinuierlicher Modernisierung macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil besteht aus einzelnen, teilmöblierten Zimmern – teilweise mit eigenem Waschbecken – die in einem klar strukturierten WG-Konzept organisiert sind. Auf jeder Etage stehen den Bewohnern Gemeinschaftsküchen sowie gemeinschaftlich genutzte Dusch- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere abgeschlossene 2-Zimmer-Apartments, die eine breitere Mieterzielgruppe ansprechen. Die Grundrissgestaltung folgt einem funktionalen Flursystem mit effizient erschlossenen Zimmern, wodurch eine hohe Vermietbarkeit und flexible Nutzung gewährleistet wird. Einzelne Einheiten bieten zusätzliche Qualitäten wie Balkone oder Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter ein Waschmaschinenraum sowie die zentrale Haustechnik. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung mehrerer Gemeinschaftsküchen (u. a. Erdgeschoss und Obergeschosse), die Modernisierung von Sanitärbereichen auf verschiedenen Etagen sowie die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage Auch infrastrukturelle Verbesserungen wie eine Münzzähleranlage und die Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche wurden umgesetzt. Zusätzlich wurden die einzelnen Zimmer fortlaufend bei Mieterwechsel renoviert. Hierzu zählen insbesondere Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen, Möbeln und Waschbecken sowie die allgemeine Ausstattung. Die durchgehende Vermietung, die klare Positionierung als WG-Objekt sowie die attraktive Lage in einer dynamischen Universitätsstadt machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.181,82 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.4 - Grundstücksfläche: ca. 1632 m² - Vermietbare Fläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von rund 77.700 Einwohnern. Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung. Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.Entfernungen: Flughafen 70,2 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,3 km # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 49633