Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird dieses Einfamilienhaus mit XL Scheune und 1003 m² Grundstück inkl. großem Innenhof. Das Haus ist noch im 19 Jahrhundert erbaut worden und wurde 1960 einmal saniert, nachträglich kam die Scheune, sowie der Dachausbau in den 80er Jahren. Insgesamt verfügt das Haus über 125m² Wohnfläche mit Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Schlafzimmer, oder der Möglichkeit der Erweiterung des Wohnzimmers, im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, welche auch als Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell als Speicher genutzt und bietet viel Platz, ebenfalls mit der Möglichkeit hier Wohnraum zu schaffen. Die Scheune, aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt, kann beliebig genutzt werden, ob als Hobby oder zum Umbau im Zuge einer Sanierung, das Potential ist da. Die Scheune hat 2022 noch ein neues Dach bekommen. Aktuell ist das Haus vermietet und bei Verkauf wird das Haus leerstehend verkauft, nach Absprache geräumt. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. # Ausstattung - XL Scheune mit Garage - Innenhof mit viel Platz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Östringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Östringen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Anbindung. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-31-Stift1