Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Sanierungsobjekt bzw. Abrissobjekt im Herzen von Weiher. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer mit Visionen für eine Neubebauung oder umfassende Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der für Erholung, Gestaltung oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für eine zukünftige Umnutzung eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Immobilie bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt in gewachsener Ortslage zu realisieren. # Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine Neubebauung. Ein Garten gehört zur Immobilie und bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist eine große Scheune vorhanden, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche oder Werkstatt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die bestehende Bausubstanz weist altersbedingte Ausstattungsmerkmale auf und entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard, wodurch sich umfassende Sanierungsmaßnahmen anbieten. Ausstattung im Überblick: Sanierungsobjekt / Altbestand Garten Scheune Internet- und Telefonanschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB besteht bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Grundsatz, dass Makler und Käufer nur dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet werden können, wenn der Verkäufer einen Maklerlohn in mindestens gleicher Höhe schuldet. Die Maklercourtage wird daher von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. - Grundstücksfläche: ca. 441 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage im Herzen von Weiher . Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Läden sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die sich im Ort befinden und schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Karlsruhe und Bruchsal. Die zentrale Lage kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung macht die Brunnenstraße zu einem attraktiven Standort für Wohnen oder Investitionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 55