Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Timmendorfer Strand und vereint Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das moderne Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2017 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung des gemeinschaftlichen Swimmingpools – ein echtes Plus für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage beziehungsweise einen Stellplatz sowie die Mitbenutzung der gepflegten Gartenanlage. Ob als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der beliebtesten Ostseeregionen Deutschlands. Timmendorfer Strand begeistert mit seinem feinsandigen Strand, einer lebendigen Promenade, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna Modernisierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2017) * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne * Elegante Einbauküche * Modernes Duschbad * Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen * Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Zentralheizung * Eigener Kellerraum * Garage inklusive * Gepflegte Wohnanlage * Gemeinschaftlicher Swimmingpool * Gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung * Ruhige Wohnlage in Timmendorfer Strand * Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.241,94 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Timmendorfer Strand, einer der beliebtesten Ferien- und Wohnregionen an der Lübecker Bucht. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der feinsandige Ostseestrand sowie die lebendige Strandpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Ort sein exklusives Flair und machen Timmendorfer Strand ganzjährig zu einem gefragten Wohn- und Urlaubsort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Golfplätze, Tennisanlagen, der bekannte Vogelpark Niendorf, der Hemmelsdorfer See sowie vielfältige Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten und Hamburg in rund einer Stunde. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region. Die Kombination aus maritimem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – hier genießen Sie die Vorzüge des Ostseelebens in einer der begehrtesten Lagen Schleswig-Holsteins. # Sonstiges * Baujahr: 1974 * Letzte Modernisierung: 2017 * Massivbauweise * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Zentralheizung * Energieverbrauch: 153 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse E * Balkon * Elegante Einbauküche * Modernes Duschbad * Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden * Kellerraum vorhanden * Garage/Stellplatz inklusive * Gemeinschaftlicher Swimmingpool * Gartenmitbenutzung * Gepflegte Wohnanlage * Eigennutzung * Sofort nach Vereinbarung verfügbar Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Berit Kleene Selbstständige Senior Immobilienberaterin Seestraße 19b 23669 Timmendorfer Strand E-Mail: berit-ulrike.kleene@db.com Telefon: 0170 9035375 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Timmendorfer Strand Anschrift: Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-1031088