Beschreibung

Wohnhaus mit Dachterrasse und Garage! In einem idyllischen Seitental, umrahmt von Mischwald, Bergbächlein und Weiden befindet sich dieses überwiegend massive Wohnhaus mit Satteldach (Tonziegeleindeckung) in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse!! Vor dem Haus befindet sich öffentlicher Parkraum, eine Garage ist zudem vorhanden! Über eine massive Treppe (8 Stufen) erreicht man den überdachten Hauseingang an der Ostseite. Eine zentrale Diele mit Garderobe nimmt einen in Empfang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (mit Einbauküche und Heiz-Therme), Wohn- & Esszimmer mit harztypischem Kaminofen (neu in 2023), ein Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie separat ein WC und das Tageslicht-Dusch- & Wannenbad! Eine massive, mosaikbelegte Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und die fantastische Dachterrasse über dem massiven Anbau von ca. 1960. Das Kellergeschoss ist über die Garage (Westseite), eine zusätzliche Kellertür sowie durch die Diele im Erdgeschoss begehbar. Hier befinden sich neben der Garage (ca. 4,6 m tief) eine Werkstatt sowie ein weiterer Lagerkeller. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Dachterrasse - Hauswirtschaftsraum PKW-Garage im Kellergeschoss große Dachterrasse Kunststofffenster mit Isolierverglasung Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 176 m² # Lagebeschreibung Das Bergdorf Wieda im Südharz (Niedersachsen, Landkreis Göttingen), benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen, erstreckt sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet knapp 1.300 Einwohnern ein ruhiges Zuhause inmitten herrlicher Natur! Im Ort selbst befinden sich ein Café mit Bäckereiwarenverkauf, ein Fleischerei-Fachgeschäft mit eigener Schlachtung, ein umfangreiches Sportangebot (Tennishalle, Minigolf-Platz, Fitnesscenter, Flutlicht-Fußballplatz…) sowie diverse Restaurants. Größere Einkäufe sind gut im nahegelegenen Bad Sachsa (ca. 8 km), Walkenried (ca. 3 km) oder Ellrich (ca. 6 km) möglich. # Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen! Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 222,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0080