Beschreibung

Wenn Sie großen Wert auf Repräsentanz und Stil und Eleganz legen, wenn Sie für die Familie viel Platz benötigen, vielleicht für halbwüchsige Kinder oder Ihre Eltern, wenn Ihnen eine unauffällige Lage mit Abstand zu Nachbarn wichtig ist, dann haben Sie hier das richtige Anwesen gefunden. Vielleicht haben Sie auch berufliche oder gesellschaftliche Verpflichtungen, die es manchmal nötig machen, Gäste unterzubringen - auch und gerade dann ist dieses Anwesen bestens geeignet. Im Stil eines schweizer Chalets wurde dieses Haus errichtet und so elegant in den leichten Hang hineingebaut, dass kein Platz zum Wohnen verschenkt wurde. Garten- und Erdgeschoss sind nahezu barrierefrei zu erreichen. Im Gartengeschoss ist eine zweite Wohnung eingerichtet mit vier Zimmern, Küche und zwei kleine Bäder zu den Schlafzimmern. Sehr praktisch für Gäste oder Familienangehörige. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, die Übergabestation für die Fernheizung der Stadt Mosbach und ein Lagerraum. Im Erdgeschoss wurde großer Wert darauf gelegt, dass große Fensterflächen das Licht in den riesigen, repräsentativen Wohnraum dringen kann - von der Terrasse mit Zugang zum Garten und zur offenen Terrasse vor dem Gartengeschoss haben Sie ungehinderten Blick in die umgebende Landschaft und Ihr Parkgrundstück. Der Wohnraum hat unterschiedliche Bereiche: einen Essplatz, der auch für große Gesellschaften super geeignet ist, einen Platz für den gemütlichen Plausch vor und nach dem Essen oder einfach nur zum abendlichen Gedankenaustausch, einen Platz für das Kaffekränzchen oder den Nachmittagstee und viel Freiraum dazwischen... Jeder Bereich hat freie Sicht ins Grüne... Daneben die große Küche mit Esstheke und ein separates, rustikales Esszimmer mit dem wärmenden Ofen für Herbst und Winter, wenn man gerne etwas zusammenrückt. Die schwungvoll gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss, das bis zum Giebel offen ist und auf die Empore mit Blick in den Wohnbereich. Auf der Empore gibt es einen Bereich, der an einen englischen Club erinnert und eine Ecke zum Arbeiten oder Nachdenken - mit Blick in den Himmel - das inspiriert... Von der Empore erreichen Sie die drei Schlafzimmer, das Hauptbad ist mit dem elterlichen Schlafzimmer verbunden, und das separate Kinderbad, sowie den Platz für Staubsauger & Co. und einen Schrankraum. So lässt es sich bestens wohnen - exclusiv und in der Region fast einmalig. # Ausstattung Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, im Gartengeschoss aus 36cm starken Betonwerksteinen, im Erd- und Dachgeschoss mit 30cm starkem Massivmauerwerk. Ein Teil im Erdgeschoss und zum Dachgeschoss ist in Holz-Ständerbauweise erbaut, um die architektonische Eleganz zu schaffen, für die die großen Fensterflächen charakteristisch sind. Ober- und Dachgeschoss sind im Stil schweizer Chalets mit Holz verkleidet. Zwischen Erd- und Gartengeschoss liegt eine massive Betondecke, zum Dachgeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingebaut. Das flach geneigte Dach setzt sich fort über den Hof mit der Zufahrt zum Dach der Doppelgarage - eine sehr praktische wie stilgerechte Lösung. Bei schlechtem Wetter kommen Sie trockenen Fußes vom Auto zum Hauseingang, bei zuviel Sonne steht Ihr Auto im Schatten. Die Böden sind überwiegend mit Stab-Parkett ausgelegt, im Obergeschoss sind Holzdielen verlegt. Küchen und Bäder sind selbstverständlich gefliest. Die Beheizung erfolgt - wie im gesamten Wohngebiet - über die städtische Fernheizung - sauber und bequem. Der Kaminofen für die kühlen Zeiten und für den Winter ist selbstverständlich zertifiziert. Durch die offene Bauweise wärmt er das gesamte Gebäude... Das Haus wurde seit der Erbauung mit großer Sorgfalt gepflegt und instandgehalten. Außer der Einbauküche, deren Geräte in jüngster Zeit ausgetauscht wurden, ist das Haus im Stil der 70er Jahre eingerichtet. Manches ist zeitlos, wie z.B. die Böden, manches werden Sie sicher modernisieren, wie z.B. die Bäder. In jedem Falle zeitlos ist die architektonische Eleganz und Repräsentation dieses Anwesens, die solide Bausubstanz und das damit verbundene Wohlgefühl, das Sie umfängt, wenn Sie das Anwesen betreten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 2974 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Am unteren Ende einer reinen Anliegerstraße und unverbaubar gelegen haben Sie die Ruhe, die Sie nach Ihrer anstrengenden beruflichen Tätigkeit verdienen. Kein Auto stört Ihre Muße, kein Flugzeug belästigt sie, kein Nachbarhaus wirft Schatten. Und ringsum begrenzen nur Buschwerk und alte Bäume Ihr Refugium. Und immer gute frische Luft von dem umliegenden Wäldern. So ungestört wohnen wollten Sie doch immer schon. Die Mosbacher Waldstadt entstand in den 1960er Jahren etwa 3 km von der zentralen Stadt entfernt auf einem Hügel oberhalb der Stadt Mosbach. Sie hat sich zu einem sehr beliebten Wohnquartier entwickelt, in dem alle gesellschaftlichen Schichten ihr Zuhause finden, die in Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäusern, oder freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern harmonisch zusammen wohnen. Dort befindet sich ein kleines Marktzentrum mit Apotheke und Café, Kindergarten, Grundschule und zwei kirchlichen Gemeindezentren. Ein Stadtbus bedient dieses Wohnviertel. Zitat aus der Homepage: "Die Große Kreisstadt Mosbach liegt in malerischer Lage an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal. Mit rund 24.000 Einwohnern ist sie gesellschaftliches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum und die Dienstleistungs-, Einkaufs- und Behördenstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Am Standort sind das Landratsamt Neckar-Odenwald, das Finanzamt Mosbach, die Neckar-Odenwald-Kliniken Mosbach, Handwerkskammer und IHK Rhein-Neckar sowie viele weitere Behörden und Einrichtungen vertreten. Mosbach verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen und ist Sitz der Dualen Hochschule Baden-Württemberg mit über 3.000 Studierenden. Seit 2022 trägt die Stadt deshalb auch den Titel "Hochschulstadt". Das historische Fachwerkstädtchen ist zudem in der Region für seine kulturelle Vielfalt und oft außergewöhnlichen Aktionen und Events bekannt. In puncto Freizeit und Tourismus bleiben in der "Kleinstadtperle" ebenfalls kaum Wünsche offen." Zitat Ende. Die Autobahn A81 ist etwa 25 km entfernt, die Bahnstrecke verbindet die Stadt mit Würzburg, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg. Seit dem 9. Jahrhundert, sicher schon früher, wohnen Menschen in dem lieblichen, geschützten Elztal nahe des Neckar. Wir sind sicher: auch Sie werden sich hier wohlfühlen. Mehr über die Region unter www.mosbach.de.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Flughafen 100 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 30 km Bus 0,5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Das Grundstück ist über eine Privatstraße zu erreichen, die sich sieben Hauseigentümer teilen. Die Zufahrt zum Haus, der überdachte Vorplatz vor dem Haus und der Platz vor der Garage ist asphaltiert. Ohne Übertreibung: das Grundstück ist ein Park und wird von den Eigentümern selbst - ab und zu mit gärtnerischer Unterstützung - liebevoll gehegt und gepflegt. Weite Grasflächen wechseln sich ab mit Buschwerk und alten Bäumen, die das Grundstück umgrenzen und für Sicherheit sorgen. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen Zugang zu einem Feldweg. Dort befindet sich eine offene Halle für Gartengeräte, den Aufsitz-Rasenmäher oder Lastenanhänger. Ein Holzhaus mit Grillplatz lädt ein für feuchtfröhliche und ungestörte Feiern. In einem Glashaus mit Wasserbecken können Sie Blumen und Gemüse pflanzen - oder einfach auch bei Regen draußen sitzen. Im Grundstück sind kleine lauschige Plätze eingerichtet zum Sonnen, zum Verweilen, zum Lesen oder Malen oder einfach nur zum Gedanken nachhängen und sich inspirieren lassen von Landschaft und dem weiten Himmel. Es ist natürlich auch ein toller Spielplatz für Ihre Kinder und deren Besuch. Da wir alle Informationen von den Eigentümern erhielten, können wir hierfür keine Gewährleistung geben. Die Widerrufsbelehrung ist für Sie nicht zu beachten, da wir mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 197.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.11520