Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im idyllischen Ortsteil Dehles der Gemeinde Weischlitz vereint eine solide massive Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Ursprünglich mit einer Wohnfläche von rund 100 m² geplant, wurde das Haus durch den Ausbau der ursprünglich vorgesehenen Garage zu zusätzlichem Wohnraum erweitert. Dadurch stehen heute insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die versetzte Bauweise mit mehreren halben Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Architektur und schafft eine angenehme, offene Raumwirkung mit individuellem Charakter. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einer einladenden Diele. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Wohnebene. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Das Dachgeschoss bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Kellergeschoss stehen die funktionalen Nutzräume zur Verfügung. Neben dem Heizungs- und Technikraum befinden sich hier eine praktische Vorratskammer sowie ein weiteres Badezimmer – ein Plus an Komfort im Alltag. Trotz der Bauweise als Reihenmittelhaus überrascht die Immobilie mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 805 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Der unverbaubare Blick über die umliegende Natur sowie die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus und rundet das attraktive Gesamtangebot optimal ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und naturnahem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Ihnen beste Voraussetzungen bietet, um ohne großen Aufwand einzuziehen, anzukommen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Massiv gebautes Reihenmittelhaus - solide Bausubstanz - ursprünglich ca. 100 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 130 m² durch Umbau der Garage - 805 m² Grundstück mit großem Garten - Terrasse mit schönem unverbauten Ausblick ins Grüne - versetzte Bauweise mit halben Ebenen - Garage und Stellplatz direkt gegenüber - voll unterkellert - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Erdgeschoss / Eingangsbereich: - praktische Garderobe mit angrenzender Diele - großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Obergeschoss / Wohnebene: - helles Wohnzimmer -separate Küche - ein weiteres Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Dachgeschoss / Schlafbereich: - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer - flexible Flächen nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer Kellergeschoss: - Heizungs- und Technikraum - Vorratskammer - zusätzliches Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.419,23 € - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 805 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dehles, einem kleinen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Weischlitz, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und naturnah wohnen möchten. Dehles ist geprägt durch seine ländliche Struktur und die gewachsene Dorfgemeinschaft. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Kreisstraße K 7868, wodurch die umliegenden Ortsteile sowie das Gemeindezentrum Weischlitz gut erreichbar sind. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Plauen und Oelsnitz, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Die Gemeinde Weischlitz selbst liegt im attraktiven Städtedreieck Plauen, Hof und Oelsnitz und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Mit rund 6.000 Einwohnern und zahlreichen Ortsteilen verfügt sie über ein aktives Gemeindeleben sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote. Die erhöhte Lage von Dehles ermöglicht weite Ausblicke in die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieses Wohnstandortes. Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür. Perfekt für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber, die eine entspannte Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. # Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 83,32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1037011