Beschreibung

Urbanes Wohnen neu gedacht! Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet den Komfort eines Einfamilienhauses ohne jedoch den zeit- und kostenaufwendigen Pflegeaufwand eines großen Grundstückes! Statt Gartenarbeit genießen Sie 3 großzügige Süd-Loggien und eine mögliche Dachterrasse mit Blick über Gotha bis zum Schloss Friedenstein sowie die Vorzüge einer erstklassischen Innenstadtlage. Ein Zuhause für alle, die Wert auf eine moderne Architektur, hochwertiger Ausstattung und innovativer Haustechnik legen. Diese exklusive Immobilie ist sofort bezugsfertig und vereint stilvolles Design, großzügige Raumkonzepte und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird der hohe Ausstattungsstandard sichtbar. Der Zugang erfolgt komfortabel per Fingerprint oder Nuki-App (Smart Access). Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Erdgeschoss bis in den Wohnbereich und sorgt für maximalen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Schüller-Einbauküche, die bereits im Kaufpeis enthalten ist. Ausgestattet mit exklusiven Küppersbusch-Geräten, einer Berbel-Induktionskochstelle mit Muldenlüfter, Dampfgarer, Einbau-Kaffeevollautomat sowie Weinkühlschrank lässt sie keine Wünsche offen. Die großzügige, offene Architektur richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den ruhigen Innenhof durchfluten sämtliche Etagen mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Geöltes Echtholz-Eichenparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein weiteres Highlight sind die drei großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone bzw. Loggien mit jeweils rund 13 m² Fläche. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine vorbereitete Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Gothas bis hin zum Schloss Friedenstein. Ausstattung im Überblick: Neubau (Erstbezug) 2025 ca. 175 m² Wohnfläche ca. 82 m² Nutzfläche Gesamtfläche ca. 257 m² Grundstück 90 m² Massive Bauweise Barrierefreier Personenaufzug Schüller-Einbauküche mit hochwertigen Küppersbusch-Geräten Berbel-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter Dampfgarer, Einbau-Kaffeevollautomat und Weinkühlschrank Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Geöltes Echtholz-Eichenparkett Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Aluminium-Jalousien auf der Südseite Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung Smart-Access per Fingerprint und App Große Garage mit elektrischem Rolltor Vorbereitung für E-Ladestation 3 großzügige Süd-Loggien Vorbereitete Dachterrasse mit Stadt- und Schlossblick Denkmalgeschützter Gewölbekeller Energie & Technik Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch. Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 8 kWp Batteriespeicher mit 10 kWh Endenergiebedarf: 21,01 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis gültig bis 29.01.2035 Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage der Residenzstadt Gotha – mitten in der historischen Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Stadtpark sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Friedenstein, die Orangerie, das Augustinerkloster und verschiedene Museen in unmittelbarer Nähe. Auch das Cineplex-Kino, das Kulturhaus mit seinem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm sowie die Stadtbibliothek erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kleinere Restarbeiten sind noch ausstehend. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Besichtigungen sind kurzfristig möglich!