Beschreibung

Hinweis zum 3D-Rundgang: Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts. Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Das Haus umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus. Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen. Die gesamte Gesamtwohnfläche beträgt 469,37 m². Wohnungsübersicht: - EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete - EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete - OG 1: 75,73 m² – 1.140 € Kaltmiete (aktuell frei) - OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete - DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete - DG 2: 77,26 m² – 1.040 € Kaltmiete Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine hochwertige Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand. Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht. Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden. Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.750 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht. Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, moderner Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung. # Ausstattung Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik. Energie & Technik: Baujahr 2025 Hocheffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster Wohnungs- & Gebäudeausstattung: Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse Moderne, offene Wohn-/Essbereiche Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung Hochwertige Fliesen in den Badezimmern Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen Jede Einheit mit Kellerabteil 5 Außenstellplätze direkt vor dem Haus Barrierefreier Zugang dank Aufzug Besonderheiten: - EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich - Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität - Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik - Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs Erbbaurecht – Stellplätze: Zum Objekt gehören vier Stellplätze, die sich um die Ecke befinden. Diese sind über ein Erbbaurecht dauerhaft dem MFH zugeordnet. Der monatliche Erbbauzins beträgt insgesamt 60 € für alle vier Stellplätze. Die Stellplätze können frei vermietet werden und sind nicht ausschließlich den Bewohnern des Mehrfamilienhauses vorbehalten. Dadurch bieten sie zusätzliches Vermietungspotenzial und eine attraktive Einnahmemöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 469,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 495 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 34.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HA2689519