Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, ist auf einem ca. 403 m² großen Grundstück, in begehrter Lage von Zorneding-Pöring geplant. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 5 Zimmer plus einem Hobbyraum im Untergeschoss, einem Bad bestehend aus Badewanne und Dusche im Obergeschoss, einem Dusch-WC im Erdgeschoss, sowie der großen Terrasse. Das nach Süden gelegene Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung. Der Rohbau wird in Ziegelbauweise außen und innen als Effizienzhaus 55 nach GEG errichtet. Ausgehend vom einladenden Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum“ bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche miteinander verbunden. Ebenfalls im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer/Büro und ein großzügiges Dusch-WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, Badewanne und Fenster. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage sowie einen praktischen Kellerraum. Der zweite großzügige, voll ausgebaute Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Homeoffice oder Hobbybereich – hier haben Sie viel Platz. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und zwei gegenüberliegende Fenster. Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind neben den Bau- und den Grundstückskosten, die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen, Hausanschlüsse, sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und Ihre Zuwegung. Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse. Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA baubegleitend überwacht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provisionshinweis: 3,57 % auf den Grundstücksanteil von 496.674,88 EUR = 17.731,29 EUR incl. ges. MwSt # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss Haus 2 - Effizienzhaus 55 - Ausstattung frei wählbar - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem Ziegel - Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Innenfensterbänke aus Gussmarmor - Rollläden elektrisch in allen Räumen - Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller - Bodengleiche Dusche, gefliest - Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften - Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum - Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss - Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage - Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 15.000,00 EUR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 17731,29 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % auf den Grundstücksanteil von 496.674,88 EUR = 17.731,29 EUR incl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 403,30 m² # Lagebeschreibung Pöring ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Zorneding im Landkreis Ebersberg und liegt rund 20 Kilometer südöstlich von München. Die naturnahe Lage am Rande des Ebersberger Forstes verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und macht den Ort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv. Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend im benachbarten Ortszentrum von Zorneding. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Ebersberger Forst bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, zum Radfahren und Wandern. Über die Bundesstraße B304 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Wasserburg am Inn. Die Autobahn A99 ist über die Anschlussstelle Vaterstetten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über den nahegelegenen S-Bahnhof Zorneding. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Zorneding im 20-Minuten-Takt, zu Hauptverkehrszeiten teilweise im 10-Minuten-Takt, mit der Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit dorthin beträgt rund 25 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere regionale Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Pöring vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer leistungsfähigen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen nach München und einem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Umland. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011438