Beschreibung

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 - Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR - KFW-55 Effizienzhaus - Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen: Reihenendhaus 1: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR Reihenmittelhaus 2: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 3: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 4: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = VERKAUFT Reihenendhaus 5: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - KFW-55 Effizienzhaus - die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne # Ausstattung Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen. Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Die drei Ebenen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Hier finden Sie ihren großen Wohn-Ess-Kochbereich, einladenden Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang, Luxus-Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Dachgeschoss: weitere zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung, z.B. Home-Office usw. Die große Terrasse oder Balkon laden zum verweilen ein. Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant. Es muss zu jedem Haus eine Garage genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je 30.000 EUR. Zu jeder Garage gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann. Auch wird ein vorausschauender Anschluss fürs E-Auto vorbereitet, Wallbox ist aber nicht Bestandteil. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 1,8 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 6,25 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in Vaterstetten, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Osten von München. Die attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Vaterstetten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Schulen und zuverlässigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, die bequem und schnell ins Zentrum von München führen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Großstadt kombinieren möchten. # Sonstiges Die fünf Reihenhäuser werden im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro angeboten. Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt. Worauf wollen Sie noch warten? - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. 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