Beschreibung

Im Überblick: - Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse - traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung - kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon - ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus - in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur - Haupthaus und Großteil der Halle sind Einzelkulturdenkmäler Gesamtflächen: ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche) Grundstück: ca. 660 m² Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur 2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad Speicher: sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve) Kellergeschoss: Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen Baujahr: 1741 – Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten Zustand: top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc. Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzklappläden Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar) kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Kaufpreis pro m²: 2.842,11 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage von Eltville am Rhein, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und besonderem Charme am Rheinufer. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit. Eltville bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, eine attraktive Umgebung und die Nähe zu Natur und Infrastruktur schätzen. Spazier- und Radwege, Weinberge und der Rhein prägen den besonderen Charakter dieses Standorts. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1741 Anbieter-Objekt-ID: 0-4202