Beschreibung

PROVISIONSFREI - Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Makler! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 wurde 2010 als langfristiges Familiendomizil erworben und in den Folgejahren mit hohem handwerklichem Anspruch umfassend saniert und modernisiert. Investiert wurde nicht für einen späteren Verkauf, sondern für die eigene langfristige Nutzung. Besonderes Augenmerk lag auf der hochwertigen Bausubstanz und Energieeffizienz. So wurden unter anderem die Fassade fachgerecht gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt sowie hochwertige Fenster eingebaut. Auch Bäder und Bodenbeläge wurden hochwertig ausgeführt. Garage, Carport sowie mehrere überdachte Außenbereiche im Eingangs- und Gartenbereich bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die vor wenigen Jahren erneuerte Fassade, das neue Dach und das Carport verleihen dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände konnte die Immobilie in den vergangenen Jahren jedoch nicht mehr im ursprünglich vorgesehenen Umfang gepflegt werden. Daher besteht insbesondere im Innenbereich sowie im Garten stellenweise Renovierungs- und Pflegebedarf. Die durch ein Ingenieurbüro ermittelte Wohnfläche beträgt 179 m², verteilt auf 8 Zimmer und 3 Etagen. Hinzu kommen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Das große, uneinsehbare Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Lage an der Oberen Kreuzstraße. Eine massive Grundstücksmauer schirmt das Anwesen wirkungsvoll von der Straße ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Lage Westring 47, Mombach, 55120 Mainz Die Immobilie befindet sich im oberen, beliebten Wohnbereich von Mainz-Mombach, nahe Grenze zu Mainz-Gonsenheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist durch die S-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Die familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie eine eigene Garage und ein Carport. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem Fahrzeug direkt auf das Grundstück bzw. in den Garten zu fahren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Das Grundstück ist nahezu vollständig uneinsehbar und bietet viel Grün, viel Platz und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der hervorragenden Lage an der Oberen Kreuzstraße sorgt die massive Grundstücksmauer für eine wirksame Abschirmung von der Straße. Auch zu den Nachbargrundstücken besteht ein angenehm geschütztes Wohngefühl - eine Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und nahezu ungestörter Privatsphäre, die nur selten zu finden ist. Wichtiger Hinweis zum aktuellen Zustand (Ehrlich & Transparent): Die solide und teure Substanz (Dach, Dämmung, Fenster, Kellerisolierung, Außenanlagen/Überdachungen) ist in einem hervorragenden Zustand und erstrahlt von außen in moderner Optik. Im Innenbereich wurde das Haus in den letzten Jahren jedoch nicht mehr kosmetisch instand gehalten. Die Immobilie ist daher im Innenraum aktuell renovierungsbedürftig. Neben dem notwendigen Austausch der alten Ölheizung (Warmwasser läuft bereits autark über Strom) stehen im Innenbereich Malerarbeiten, neue Bodenbeläge nach eigenem Geschmack und kosmetische Modernisierungen an. Tel.: 01601247626