Beschreibung

Im Überblick: - insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen - schöner Garten mit viel Platz - ideal für Familien mit großem Platzbedarf - großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität - in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage Wohnfläche: ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m) zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m) Grundstück: ca. 585 m² Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Diele Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Tageslichtbad Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und Abstellkammer Untergeschoss: schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer, sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres Bad Baujahr/Zustand: 1936 – Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung, Fenster, Anbau ca. 1980 – je nach Anspruch direkt bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978 Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer Energieausweis: Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H – geringer Gasverbrauch von nur ca. 26.000-31.000 kWh/Jahr Grundstück: hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen und viel Privatsphäre - idealer Rückzugsort Stellplatz: große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhanden Übergabe: nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig in einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Innenstadt und Altstadt sind dank nahegelegener Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem angebunden. Auch ohne Auto ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Spielplätze und eine gewachsene Wohnstruktur machen die Umgebung besonders alltagstauglich. Der nächste Autobahnanschluss ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 278.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 Anbieter-Objekt-ID: 0-4162