Beschreibung

Mit einem weinenden und einem lachenden Auge wird dieses Haus verkauft. Weinend, da eine Wohl-fühl-Ära zu Ende geht – lachend, da Spannendes und Neues warten. Das ist die Chance für Käufer sich ein schönes neues Zuhause einzurichten und ihr Familienglück zu leben. Und das Besondere: man kann sofort einziehen. Das reizvolle Einfamilienhaus mit dem schönen, großen Garten und seinen diversen Sitzplätzen ist von Zäunen und Hecken eingeschlossen. Somit kann man an lauen Sommerabenden die Privatsphäre genießen. Auch der eigene Brunnen bereichert das Angebot. Das Nebengebäude mit Garage erreicht man über den befestigten, gepflasterten Hof. Die angrenzende Terrasse wurde ca. 2016 überdacht. Die Wohnbereiche sind auf drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die schöne Wohnküche mit Einbauküche aus dem Jahre 2011 sowie dem Ess- und Wohnbereich, welche ineinanderfließen. Neben der Garderobe befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad mit Handtuchtrockner, Wanne und Dusche. Die Duschrückwände erhielten 2023 erst neue, fugenlose Designpaneele. Über das breite Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in die nächste Etage mit seinen vier Zimmern. Außergewöhnlich ist das „Retro-Bad“ mit Toilette und Dusche von 1968. Ein Zimmer hat Anschlüsse für eine Küche, falls dies benötigt wird. Das Dachgeschoss verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, zwei Abstellräumen und dem erst 2022 erneuerten, modernen Tageslichtbad mit Toilette und Dusche. Im Jahre 2024 wurden zwei neue Dachflächenfenstern incl. Fliegengittern eingebaut. Dieser Bereich ist gut geeignet für flügge werdende Teenager. # Ausstattung 1999 sind die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, wobei bis heute immer wieder investiert wurde. Das Haus ist im Kellerbereich und dem Erdgeschoss massiv, in den oberen Etagen als Fachwerkhaus ausgebildet. Die Fassade ist ebenfalls 1999 erneuert worden, im Erdgeschoss ge-dämmt, in den oberen Bereichen verschiefert, mit Wärmedämmputz versehen. Die Fassade ist 2014 mit einem neuen Anstrich versehen worden. Es wurden 1999 die Kunststofffenster eingebaut, auch im Kellerbereich, teilweise doppelflügelig und mit Sprossen. Bis auf die Rückseite des Hauses und in den Bädern sind alle Fenster Schallschutzfenster. In jedem Raum ist ein Fenster mit hochwertigen Fliegengittern versehen. Alle Fenster in den Wohnräumen haben manuelle Rollläden. Auch die Elektrik wurde 1999 erneuert, außer im Kellerbereich. Die Heizung basiert auf Öl, die Heizkörper wurden 1999 erneuert und der Heizkessel Typ Weishaupt 2010 neu eingebaut. Ebenfalls 1999 wurde das Dach mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und gedämmt, auch der Hof neu gepflastert. Das Haus erhielt 2014 eine an drei Seiten umlaufende Drainage, außer der Straßenfront. Der Tiefkanalanschluss ist ca. 2011 erneuert, und erst im Mai dieses Jahres 2026 der Vorgarten neu-gestaltet und bepflanzt. Die Räume sind zu großen Teilen mit Laminat ausgestattet, im EG wurde ca. 2016 schwellenlos ein Designbelag verlegt. Der Anschluss an Gas ist möglich, die Leitungen liegen vor dem Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.259,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Die Menschen leben gerne in Obersuhl mit dem vor der Haustür gelegenen idyllischem Naturschutz-gebiet „Rhäden“ mit seinen Seen, zahlreichen Vogelarten und Radwegen liegt vor der Haustür. Der Ort bietet alle Bequemlichkeiten für das tägliche Leben, u.a. zwei Einkaufsmärkte, Physiotherapie, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Schwimmbad- und Sportanlagen, Gaststätten und Cafés, Blumengeschäft, eine beliebte Gesamtschule, Grundschule, Kindertagesstätte. Ideale Anbindung durch Bus- und Bahn. Die zwei Autobahnanschlüsse zur A 4 nur 5 Minuten entfernt. # Sonstiges Die Räume im Erdgeschoss sind auch gut geeignet für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. Nageldesign, Fußpflege, Kosmetik, Büro etc. Das bereits vorhandene Werbeschild mit Beleuchtung könnte ganz einfach getauscht werden, so dass man maximale Werbewirksamkeit erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 199.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.07.2026 - Gültig bis: 11.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 130825969#A7v6uA