Beschreibung

EXKLUSIV WOHNEN, WO OSNABRÜCK AM SCHÖNSTEN IST Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Architektur. Und manche vor allem durch etwas, das sich niemals verändern oder reproduzieren lässt: ihre Lage. In einer der besten Wohnlagen Osnabrücks, am begehrten Westerberg, erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine exklusive Adresse, Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Die markante, an eine klassische „Kaffeemühle“ erinnernde Architektur sowie das Gewächshaus verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit – und mit Möglichkeiten. DAS ERDGESCHOSS – IHR NEUES ZUHAUSE Die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung und bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein offener Büro- und Multifunktionsbereich, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad schaffen viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Küche, Terrasse und Garten. Glasschiebeelemente öffnen den Blick ins Grüne, während das angrenzende Gewächshaus zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort wird – als Lounge, Atelier oder einfach als Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Die geschützte, nahezu hofartig angelegte Sonnenterrasse schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und geht fließend in den außergewöhnlich gestalteten Garten über. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie zusätzliche Büro- und Abstellflächen komplettieren diese Ebene. EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN Während Sie selbst großzügig im Erdgeschoss wohnen, erwirtschaften die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Balkon, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzliche Nutzflächen in Wohnraumqualität befinden sich im ausgebauten Spitzboden. Zwei Zimmer und ein Duschbad eröffnen weitere Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Auch der Vollkeller bietet mit Sauna, Hobbyraum und weiteren Nutzflächen überraschend viel Platz. EIN GARTEN, DER BLEIBT Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen, gepflegte Grünflächen, moderne Skulpturen und künstlerische Akzente schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ein begrünter Carport und weitere Stellplätze runden das Grundstück ab. Das Dach sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert. EINE ADRESSE, DIE MAN NICHT PLANEN KANN Ein Haus kann man verändern. Räume kann man neu denken. Ausstattung kann man modernisieren. Aber eine Lage wie diese kann man nicht schaffen. Freistehend. Eigener Garten. Großzügiges Wohnen. Zwei zusätzliche vermietete Einheiten. Und das am Westerberg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Osnabrück nicht einfach nur wohnen, sondern außergewöhnlich wohnen möchten. Während anderswo über die Zukunft des Immobilienmarktes diskutiert wird, investiert man am Westerberg in eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den Gewinnern gehört. # Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - freistehende Stadtvilla - Baujahr ca. 1949 - Eigentumsgrundstück 699 m² - Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 342,56 m² - Nutzfläche ca. 101,89 m² (Keller) - Spitzboden mit ca. 21 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität, 2 Zimmer und 1 Tageslichtbad - 3 Wohneinheiten, Erdgeschoss freigestellt, 2 Einheiten vermietet - Erdgeschoss freigestellt: 168,85 m² - Obergeschoss vermietet: 104,28 m² - Dachgeschoss vermietet: 69,43 m² - IST-Miete: 15.960 € p.a. - SOLL-Miete: 42.354 € p.a. - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, offen gestalteter Büro- und Multifunktionsbereich, lichtdurchflutete Küche mit Glasschiebeelementen und Zugang zur Holzterrasse, Gewächshaus, Büro, Tageslichtduschbad, Abstellraum, Terrasse - 1. Obergeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Sanierung in den 1990er-Jahren), Küche - Dachgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche, Tageslichtbad, 1 Schlafzimmer - Keller: Sauna, Vorratsraum, Heizungskeller, Hobbyraum sowie weitere Kellerräume - Dach erneuert 2012 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2012 - Gewächshaus (2004) in Stahlständerkonstruktion mit teilweise ausgemauerten Gefachen - Einbauküche im Erdgeschoss - Garten mit verschiedenen Terrassen - Holzterrasse, begehbar von der Küche und dem Gewächshaus, sowie Natursteinterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss und elektrischer Markise - Saunabereich im Keller - Vollkeller unter dem Haupthaus - PKW- Stellplätze, begrüntes Carport - B, 182,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1949, E-Kl. F , Bj. Heizung 1999, gültig bis 18.06.2036 # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. - x-fach Miete: 78.32 - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Vermietbare Fläche: ca. 343 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg – so vielfältig wie seine Bewohner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 182.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Anbieter-Objekt-ID: 6171