Beschreibung

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Als Eigentümer genießen Sie großzügige Wohnräume, einen klugen Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Komfort & Wellness. Die erhöhte Lage am Schinkelberg bietet einen beeindruckenden Süd-West-Panoramablick über die Stadt. Das Grundstück ist durch Bepflanzung, alten Baumbestand, Palisadenzaun und hohe Hainbuchenhecke weitgehend vor Einblicken geschützt. Die Aufteilung der Immobilie ist bis ins letzte Detail durchdacht. Dies macht sich auch an der Einliegerwohnung bemerkbar, die für laufende Einnahmen sorgt (möbliert für 1.080 € mtl. pauschal vermietet), von der Sie im Alltag jedoch nicht viel wahrnehmen. Sie verfügt über einen separaten Eingang und der Balkon ist zur Seite ausgerichtet, sodass Sie im Garten und am Pool maximale Privatsphäre genießen. Das Herz der Hauptwohnung ist der ca. 57,58 m² große Wohn-/Essbereich. Der Sandsteinkamin verleiht diesem Raum einen besonderen Charme und sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel natürliches Licht herein. Die große Terrasse mit Blick in den Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über eine Speisekammer. Drei Schlafzimmer mit einem voll ausgestatteten Bad (Dusche + Badewanne) bilden einen eigenen Kinderbereich. Der Elternbereich im Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Bad mit hochwertigen Marmor-/Granitdetails, Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und Fußbodenheizung sowie eine Loggia mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss steht ein Bereich für Gäste sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der Wellnessbereich mit großer Sauna, Dampfsauna, Regendusche, separatem WC und dem beheizbaren Salzwasser-Pool mit Wärmepumpe (2022) im Garten. In ruhiger Lage und mit dem traumhaften Blick ins Grüne kommen Sie hier wirklich zur Ruhe. # Ausstattung Das Grundstück wird derzeit im Erbbaurecht genutzt. Nach schriftlicher Auskunft des Grundstückseigentümers besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum jeweils aktuellen Bodenrichtwert zu erwerben. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 295 €/m² (BORIS). Alternativ kann der Käufer in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Dieser läuft bei einem derzeitigen Erbbauzins von rund 261 € monatlich bis zum 01.04.2064. Für die Zeit danach besteht nach Auskunft des Grundstückseigentümers die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag abzuschließen. Der Erwerb des Grundstücks ist keine Voraussetzung für den Kauf des Hauses. Ausstattung & Modernisierungen: - Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Einbau 2019. - Photovoltaikanlage von Sofar mit Speicher, ca. 72 m² Anlagenfläche, Einbau 2023. - Dach 2005 neu gedeckt und gedämmt; Regenrinnen aus Kupfer. - Großteils erneuerte zweifach thermoisolierte Holzfenster; elektrische Rollläden in Kunststoff/Aluminium. - Wasserleitungen im Haus im Zeitraum 1998–2018 vollständig in Kupfer erneuert. - Parkett im Erd- und Dachgeschoss; hochwertiger Bodenbelag im Souterrain und in der Einliegerwohnung. - Weiße maßgefertigte Massivholztüren im Hauptwohnbereich, teilweise raumhoch mit Glaseinsatz. - Automatische Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung und Bewegungsmelder rund um das Haus. - Zusätzlich: Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Gartenhaus sowie Carport für die Einliegerwohnung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1165 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Osten von Osnabrück, in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Friedensstadt. Vorzüge: Osnabrück bietet eine hohe Lebensqualität mit einer sehenswerten Altstadt, vielfältiger Gastronomie und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen für attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnlage profitiert von einem gewachsenen Umfeld und der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Verkehrsanbindung: Über die A30, A33 und A1 ist Osnabrück hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der weiteren Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Osnabrücker Innenstadt ergänzt das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen. Das Lage verbindet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten. # Sonstiges Mangels einer anderweitigen Auswahlmöglichkeit handelt es sich bei der Wohnfläche in Wirklichkeit um Wohn-/Nutzfläche, die sich folgendermaßen verteilt: - Erdgeschoss Hauptwohnung: Wohnen/Essen, Küche, 3 Kinderzimmer, Kinderbad, Gäste-WC, HWR, Terrassen/Balkon = ca. 169,67 m² - Dachgeschoss Hauptwohnung Schlafzimmer, Elternbad, Ankleide, Flur, Loggia = ca. 49,61 m² - Souterrain Hauptwohnung Büro, Gästebereich, Gästebad, Flur, Weinkeller, Terrasse = ca. 91,73 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia = ca. 66,22 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche 377,23 m² WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 702