Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen das Neubauprojekt im Herzen von Neukeferloh-Grasbrunn präsentieren zu dürfen. Diese Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise und nach KfW-Standard 55 errichtet, die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit ihren ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum, ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Qualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche zum Gestalten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick auf den herrlichen Südost-Garten, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie einem Technik- und Hauswirtschaftraum, der für Ordnung und Komfort sorgt. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein moderner Doppelparker der Ihnen Platz für Ihre Autos bietet. Als Neubau bietet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Gestaltung einzubringen. Die hochwertige Ausstattung garantiert dabei ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Weitere Informationen: Die Grundstücksgröße ergibt sich wie folgt: Ca. 214 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 36 m² an Gemeinschaftsflächen = ca. 250 m² insgesamt. Die Neubauhäuser wurden in Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerks- und Fachbetrieben aus der Region errichtet und stehen für regionale Kompetenz, Vertrauen sowie eine sorgfältige und hochwertige Ausführung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Fertigstellung ca. Oktober 2026 - KfW Standard 55 - Grundstücksgröße ca. 250 m² - 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum - ca. 121 m² Wohnfläche - ca. 18 m² Nutzfläche - insg. ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Luft-Wasser-Wärmepumpe - helle und freundliche Räume - praktischer Grundriss - 2 Badezimmer - Gäste- WC - Fußbodenheizung - größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollos - Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden - Smarthome-Funktion - Französische Balkone - Leerrohre für Photovoltaik - Eigener moderner Doppel-Parker für 2 Autos mit Vorrichtung Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Neukeferloh ist ein Teil der Gemeinde Grasbrunn und befindet sich im Landkreis München. Die idyllische Lage ermöglicht es, inmitten der Natur zu leben und dennoch von der Nähe zur pulsierenden Metropole München zu profitieren. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A99 in Richtung Salzburg und Stuttgart. Ebenfalls gibt vielseitige Restaurants, gemütliche Biergärten, Sport- und Freizeitanlagen in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,9 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 1 km # Sonstiges Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und wir können hierbei gemeinsam Ihre Fragen besprechen und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EV-26-388