Beschreibung

Exklusives Wohnen im Herzen der Altstadt In diesem Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten im Herzen der Altstadt verbindet sich ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien zu einem besonderen Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner. Baujahr: ca. 1920 Grundstück: 360 m² Wohnfläche: ca. 306 m² Zimmer: 7 Garagen: 2 Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von über 300 Quadratmetern und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit Ober- und Dachgeschoss ist derzeit bewusst nicht mehr vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Auf rund 92 Quadratmetern verfügt es über einen separaten Zugang, zwei bis drei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit offener Küche. Eine geschützte Terrasse gehört ebenfalls dazu. Das rückwärtige Gebäude steht derzeit den Eigentümern zur Verfügung. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl und große, bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und die angrenzenden Grundstücke aus. Die offene Küche mit Theke ist zentral in den Wohnraum integriert. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und wurde bereits im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv beurteilt. Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, verfügt über viel Tageslicht und kann auch als separate Einheit genutzt werden. Es bietet einen eigenen Zugang, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Der Gartenbereich ist blickgeschützt angelegt und verfügt über einen beheizbaren Pool mit separatem Kinderbereich sowie einen integrierten, abdeckbaren Sandspielbereich. Ein Grillplatz ergänzt den Außenbereich. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Zudem sind eine Entkalkungsanlage, ein Grander-Wassersystem sowie eine Smart-Home-Steuerung vorhanden. Eine Garage mit Hebebühne bietet Platz für zwei Fahrzeuge. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Sie suchen ein modernes Haus mit besonderem Charakter in ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten? Dann könnte dieses besondere Immobilie für Sie interessant sein. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder Rückfragen hier oder telefonisch (0176 20268365) zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 481873