Beschreibung

Planbare Erträge statt Sanierungsrisiko Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes und voll vermietetes 6-Familienhaus in Siegen. Der Käufer übernimmt ein fertiggestelltes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne anfängliche Sanierung, ohne Erstvermietung und ohne Entwicklungsrisiko. Der besondere Vorteil: Für die ersten drei Jahre wird der Ertrag durch einen vertraglich geregelten Verkäuferzuschuss zusätzlich abgesichert: 1. Jahr: 5,5 % 2. Jahr: 5,25 % 3. Jahr: 5,0 % Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 51.360 €. Der Verkäuferzuschuss ist betragsmäßig festgelegt und wird transparent im Kaufvertrag geregelt. Spätere Leerstände, Mietminderungen oder Zahlungsausfälle erhöhen den vereinbarten Zuschuss nicht. Damit erhält der Erwerber gerade in der Anfangsphase eine hohe Kalkulations- und Planungssicherheit. Die wichtigsten Zahlen auf einen Überblick: Kaufpreis: 1.100.000 € Sechs vermietete Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 322,41 m² Monatsnettokaltmiete: 4.280 € Jahresnettokaltmiete: 51.360 € Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,67 % Bis zu 5,5 % abgesicherter Ertrag Keine Käuferprovision Viele Mehrfamilienhäuser erfordern nach dem Kauf zunächst Renovierungen, Neuvermietungen oder weitere Investitionen. Hier ist das Objekt bereits fertiggestellt, vermietet und wirtschaftlich nutzbar. Der Käufer erhält sofortige Mieteinnahmen und zusätzlich eine dreijährige Ertragsabsicherung. Nach Ablauf dieses Zeitraums können die bestehenden Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen, vertraglichen und marktüblichen Möglichkeiten auf Anpassungspotenzial geprüft werden. Eine bestimmte zukünftige Miethöhe wird nicht vorausgesetzt oder zugesichert. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Unter anderem wurden Gebäudetechnik, Fenster, Bäder und Heizungsanlage erneuert. Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer und eine eine zeitgemäße und ökologisch sinnvolle Pelletheizung. Neben der langfristigen Bestandshaltung bietet die Struktur mit sechs separaten Wohneinheiten grundsätzlich auch die Perspektive eines späteren Einzelverkaufs. Weitere Unterlagen, Mietverträge, Grundrisse und Informationen zur Ertragsabsicherung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 453 m² - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Sonstige Fläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Siegen in der Wiesenstraße und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Siegener Innenstadt und die City-Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die weitgehend ebene Lage ohne nennenswerte Steigungen. Dadurch eignet sich der Standort für eine breite Mieterzielgruppe - von Singles und Paaren bis hin zu Familien und älteren Personen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur unterstützt eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617949.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617950.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617951.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617952.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 445060