Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Kapitalanlage) in der Gemeinde Höhenland, Ortsteil Steinbeck, im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Steinbeck eine naturnahe Wohnatmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 654 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, verfügt über einen Garten und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und umfasst zwei getrennte Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m2, während die Wohnung im Obergeschoss eine Fläche von ca. 45 m2 umfasst. Beide Wohnungen sind vollvermietet und verfügen jeweils über drei Zimmer. Zwischen 2002 und 2010 wurden beide Einheiten komplett saniert und befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewoh- ner gewährleistet. Zusätzlich stehen die Mieter einen Gartenbereich zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Der Gartenbereich rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Das Ambiente der Immobilie wird durch den angepassten Bau mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und freundlicher Helligkeit geprägt. Dank der bestehenden Vollvermietung sowie der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar und eignet sich ideal für Investoren. Das ZFH generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 14.520€ JNKM. # Ausstattung - 654 qm Grundstück - Zweifamilienhaus - Kapitalanlage - Faktor 15 - 40 cm Massivmauerwerk - komplette Sanierung 2002-2010 - Satteldach - Dach (glasierte Tonziegel, Balken , Dachgaube) - 1.WE - EG ca. 80 qm - 2. WE -OG ca. 45 qm - Keller ca. 80 qm (gesamt) - Außenstellplätze (4x) vorhanden - Gas-Heizkessel-Zentralheizung - Solaranlagen für Warmwasser - Dusche/Wanne vorhanden - Kunststofftür (Hauseingang) - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - 2 Schornsteine (4 Züge) sind vorhanden - Fußbodenheizung (WE - EG im Bad) - Bodenbelag (Fliesen, PVC & Laminat) - Gartenmitbenutzung - gepflasterter Weg - Satellitenanlage - Jalousien (EG+OG - 2x Regentonnen (200 l) - Sammelgrube - öff. Wasserversorgung - Glasfaser wird angelegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Höhenland, Ortsteil Steinbeck. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreich- barkeit. Steinbeck ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, in der Nähe und schnell erreichbar. Die charmante Dorflage macht Steinbeck zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. ÖPNV: ca. 100 m – Bushaltestelle Steinbeck (Linien 882 und 887) ca. 14 km – Bahnhof Werneuchen ca. 18 km – Bahnhof Bad Freienwalde (Oder) ca. 20 km – Bundesstraße B158 ca. 30 km – Autobahn A11 ca. 45 km – Berliner Stadtgrenze Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m – Restaurant Steinbeck ca. 7 km – EDEKA (Bad Freienwalde) ca. 8 km – ALDI Nord (Bad Freienwalde) ca. 8 km – Netto Marken-Discount (Bad Freienwalde) ca. 8 km – Lidl (Bad Freienwalde) ca. 9 km – Kaufland (Bad Freienwalde) ca. 9 km – Rossmann und weitere Einzelhandelsgeschäfte (Bad Freienwalde) Nächstgelegene Kitas & Schulen: ca. 3,0 km – Kita Wölsickendorf ca. 5,0 km – Kita Leuenberg ca. 8,0 km – Grundschule Altreetz ca. 10,0 km – Grundschule Wriezen ca. 10,5 km – Salvador-Allende-Oberschule Wriezen ca. 15,0 km – Gymnasium Bad Freienwalde Nächstgelegene Restaurants: ca. 350 m – Restaurant Steinbeck – Deutsche Küche ca. 3,3 km – Wollenberger Schmiede – Regionale deutsche Küche ca. 3,6 km – Forsthaus Leuenberg – Deutsche und saisonale Küche Nächstgelegene Apotheken & Ärzte: ca. 7,0 km – Hausarztpraxis Dr. Bernd Jureczek – Allgemeinmedizin ca. 8,0 km – Alte Apotheke – Apotheke ca. 8,2 km – Brunnen Apotheke – Apotheke ca. 8,5 km – Medizinisches Versorgungszentrum ca. 10 km – Krankenhaus Bad Freienwalde – Akutmedizin und Notaufnahme # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AN-1153