Beschreibung

# Objektbeschreibung: Wer bewusst kleiner wohnen möchte oder als Großstädter einen ruhigen Rückzugsort sucht, findet hier den passenden Platz. Dank Glasfaseranschluss lässt sich das Büro bei Bedarf einfach mitnehmen – und nach Feierabend beginnt die Auszeit direkt vor der Haustür. Das eingeschossige Haus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Es eignet sich gut für ein oder zwei Personen. Als Feriendomizil auch für eine kleine Familie. Küche, Essplatz und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Zusätzlich zur elektrischen Heizung sorgt ein Kaminofen für Wärme. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein kleines Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zum Grundstück gehören außerdem ein Bungalow, mehrere Lagerflächen, ein Holzunterstand und ein Pool. Die Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Wald. Hier findet man Ruhe, viel Grün und Abstand vom Alltag, ohne auf einen schnellen Internetanschluss verzichten zu müssen. **Fordern Sie unser umfassendes Exposé mit 360-Grad-Tour sowie Teaservideo an.** # Merkmale: * Eingeschossiger Massivbungalow * Baujahr 1975 * Ca. 72 m² Wohnfläche * Ca. 969 m² Grundstück * 3 Zimmer * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Einbauküche, Elektrogeräte überwiegend erneuert * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Elektrische PERMATHERM-Nachtspeicheröfen von Siemens, Baujahr 2005 * Kaminofen im Wohnzimmer, Einbau 2018 * Überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststoff * Isolierverglasung, Fenster 2004 erneuert * Dach 2011 erneuert und gedämmt * Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp, Baujahr 2023 * Ca. 24 m² große, teilweise überdachte Terrasse * Bungalow mit ca. 12,50 m² Nutzfläche * Mehrere Lagerflächen und separater Holzunterstand * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück * Glasfaseranschluss mit bis zu 300 Mbit/s * Stadtwasser und Sammelgrube * Gepflegter, weitgehend blickgeschützter Garten * Rasenroboter vorhanden * Sackgassenlage direkt am Wald # Energieausweis: * Energieausweistyp Bedarfsausweis * Endenergiebedarf 154,6kWh/(mÇ\*a) * Baujahr des Gebäudes: 1975 * Baujahr der Heizung: 2005 * Heizungsart Nachtspeicheröfen * Befeuerungsart Strom * Wesentlicher Energieträger Strom * Energieeffizienzklasse E * Ausstelldatum 23.7.2026 * Gültig bis 23.7.2036