Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1835 vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die das Besondere suchen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Lütgeneder der Stadt Borgentreich (PLZ 34434). Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebengebäude sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der unverwechselbare Charakter des Hauses wird durch die historische Fachwerkbauweise und drei gemütliche Öfen unterstrichen, die eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Erdgeschoss (ca. 100 m²) Großzügiger Wohnbereich mit Ofen Büro Diele Flur mit zusätzlichem Ofen Badezimmer Gäste-WC Lagerraum Obergeschoss (ca. 100 m²) Vier Zimmer Wohnküche mit Ofen Badezimmer Diele Flur Abstellraum Ein besonderes Zuhause für Menschen, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Großzügige Wohnflächen, praktische Nebengebäude, zwei Garagen und eine gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit viel Potenzial für die ganze Familie. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung! # Ausstattung - Baujahr 1835 - Wohnfläche ca. 200 m² - Grundstück ca. 452 m² - 6 Zimmer - Voll unterkellert - Historische Fachwerkbauweise - Drei Öfen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Nachtspeicherheizung - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Zwei Garagen - Nebengebäude - Bodenbeläge aus Linoleum, Klicklaminat, Fliesen und Echtholzparkett # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 452 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lütgeneder der Stadt Borgentreich. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 401.7 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 401.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1835 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: NL_2159