Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1850, bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die solide Bausubstanz, das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer idealen Grundlage für ein individuelles Familienzuhause. Auf ca. 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 38 m² Nutzfläche, stehen Ihnen insgesamt ca. 224 m² auf zwei Etagen zur Verfügung. Sieben Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, Rückzugsorte, Homeoffice oder kreative Wohnkonzepte. Die Grundrissstruktur eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Räume neu zu denken und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Ofenheizung mit Stückholz. Ein Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Heizkonzept ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet darüber hinaus ein installiertes Kinderspielgerät mit Rutsche und Schaukel – perfekt für Familien, die ihren Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Entdecken direkt am eigenen zuhause bieten möchten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen privaten Stellplatz sowie ein Stall- bzw. Nebengebäude, das sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen eignet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ein echtes Zukunftsprojekt mit Herz: Sie haben hier die Chance, aus einem Haus mit Geschichte ein liebevoll gestaltetes Familienzuhause zu entwickeln – ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Ankommen im Mittelpunkt stehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Borgholz der Stadt Borgentreich im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist eine klassische Anliegerstraße mit Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Borgentreich selbst ist eine mittelgroße Gemeinde mit ländlichem Charakter, die eine gute Mischung aus dörflicher Ruhe und solider Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Serviceangebote liegen im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Die Bundesstraße B 241 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen, z. B. nach Warburg oder Brakel, und auch der öffentliche Personennahverkehr ist über Buslinien gut nutzbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Im Umfeld gibt es Angebote zur Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen im Stadtbereich, und Freizeit- sowie Erholungsflächen in der Natur sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 525,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-05 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 727676