Beschreibung

Privater Hausverkauf Das Besondere -freistehendes Haus mit Garage in idyllischer, unverbaubarer Randlage am Schwabachufer -komplett ausgebautes, gepflegtes 2-FH mit Ausbaupotenzial -2 abgeschlossene WHG -Ideal als Mehrgenerationenhaus -Große Garage und Stellplätze -Sonnig-schattige Terrassen und Balkon -Großer, schön angelegter, bepflanzter, erschlossener Garten mit Blick ins "Grüne". Dieser lässt sich sehr gut der EG bzw. UG-WHG zuordnen -Blockhaus im Garten -Sitzplatz mit Blick auf die Schwabach und übers Land Der Verkauf erfolgt ohne Makler - es fallen keine Maklergebühren an! Die Eckdaten -Grundstückgröße 1264 qm -ges. Wohnfläche ca. 300 qm -Baujahr 1972/2002 -2002-2004 Umbau/Erweiterung: Treppenhausanbau, Dacherneuerung und -isolierung mit Dachgaupe. Ausbau DG, EG Bad, Gäste-WC, Erneuerung Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung mit Kamin, Fassade mit Vollwärmeschutz, Garage, Außenanlage usw. -2020 Ausbau UG-Wohnung: Gäste- und Ankleidezimmer, neue Küche und Bad mit Infrarotkabine und Biosauna, Bodenfliesen und -beläge, usw. -2 komplett abgeschlossene WHG mit jeweils eigener Haustüre -weiteres Ausbaupotenzial z.B.: Im UG Ausbau der Werkstatt zu einem Studio/Atelier - ist bereits projektiert. Im DG Ausbau einer 3. WHG -UG: ca. 67qm, Waschküche, Heizung, Werkstatt mit WC (ca. 32qm) -UG-WHG: 3 Zi, ca. 116qm, hochwertige "Team 7" Massivholzküche, Bad mit begehbarer Dusche, Infrarotkabine mit Biosauna, Flur, Wohn- und Ess-, Schlaf-, Ankleide-, Gästezimmer, große Terrasse -EG-WHG: 4 Zi, ca. 121qm, Einbauküche, Bad, Flur, Wohn- und Ess-, Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Balkon und gedeckte Terrasse -DG: 3 Zi, ca. 75/110qm -große Garage ca. 29qm mit Ausgussbecken -Blockhaus im Garten -Zisterne für Gartenbewässerung und Wasserlauf mit solarbetriebenen Pumpen -kleines Teichbecken mit Seerosen Energie Energieausweis: in Vorbereitung Heizungsart: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Energieträger: Heizöl und Strom Die Lage Vor den östlichen Toren Erlangens, am unteren Schwabachtalufer liegt das gepflegte Anwesen. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, Zone 30, südlich der Staatsstraße Erlangen - Gräfenberg in der Gemeinde Uttenreuth-Weiher Sehr grüne, ruhige Wohngegend, viele Familien leben dort Mit dem Fahrrad ist man in ca. 25 Min. in Erlangen/Zentrum. Nach Neunkirchen a.B. benötigt man ca. 15 Min. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Hauptort Uttenreuth. Weiterführende Schulen im Ortsteil Spardorf und Erlangen Bushaltestelle in Richtung Erlangen ist in wenigen Min. fußläufig erreichbar. Gute Anbindung nach Erlangen und in die Gegenrichtung Neunkirchen a.B. und Eckental Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in den umliegenden Gemeinden Uttenreuth, Spardorf, Dormitz, Neunkirchen a.B.. Der Hauptort Uttenreuth mit ca. 4170 Einwohnern ist ein "gewachsener" Ort mit schönem Ortsbild, gut ausgebauter Infrastruktur und einem regen Vereinsleben und guter Gastronomie. Siehe auch: www.uttenreuth.de Man lebt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim und ist doch nahe an der Natur. Die "Fränkische Schweiz" ist "um die Ecke" Der Ortsteil Weiher hat ca. 840 Einwohner. Weiher bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zu Erlangen. Es gibt einen schönen Spielplatz abseits von Verkehr, Bolzplatz mit Volleyballfeld und Spielgeräten, Dirtbike-Strecke und Fahrradpacour. Das aktive Dorfleben wird geprägt durch einige Vereine. Eine Tankstelle mit Shop ist am Ortsrand angesiedelt In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Wald und Flur für lange ausgedehnte Spaziergänge in der Natur Die Modalitäten -Makleranfragen sind nicht erwünscht!!! ----Privatverkauf---- -Der Verkauf erfolgt ohne Makler - es fallen keine Maklerkosten an! -Bezugsfrei ab ca. 11/2026 oder nach Absprache -Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an - mein Name ist Rudi Latzel -Besichtigungen werden nach Absprache stattfinden