Beschreibung

Ein Zuhause, das nicht nur großzügig ist, sondern den unterschiedlichsten Lebenssituationen Raum gibt. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Bereiche für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit. Rund 331 m² Wohnfläche, neun Zimmer, ein ausgebauter Spitzboden und weitere vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein Wohnangebot, das auch bei hohen Platzansprüchen langfristig funktioniert. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und repräsentative Wohnbereich. Großzügige Raumproportionen und viel Tageslicht schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Die hochwertige offene Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und macht diesen Teil des Hauses zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Gleichzeitig bietet die Immobilie genau das, was bei großzügigem Wohnen besonders wichtig ist: Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer und Wohnbereiche ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Untergeschoss steht zudem ein separater Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise für ein Au-pair oder als Gästebereich anbietet. Auch der Freizeit- und Wellnessgedanke kommt nicht zu kurz. Eine Sauna, ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbybereich erweitern die klassischen Wohnflächen. Eine Besonderheit ist der innenliegende Pool, der aktuell professionell abgedeckt und als zusätzlicher Hobbyraum genutzt wird. Mit insgesamt drei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem weiteren Dusch- und WC-Bereich im Hobbygeschoss bietet das Haus auch bei größerer Familie oder Gästen eine komfortable Infrastruktur. Nach außen setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Die schöne Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Das sehr ruhige und angenehme Wohnumfeld unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur viele Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Struktur: großzügige Gemeinschaftsbereiche, eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, Platz für Gäste und zugleich Raum für Freizeit, Wellness und persönliche Interessen. Ein Haus, das Familienleben ermöglicht, ohne Privatsphäre einzuschränken – und gerade dadurch besonders vielseitig ist. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit MML Consulting GmbH. Energieausweis Baujahr 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 152,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Lage Die Immobilie befindet sich in Möhrendorf, unmittelbar vor den Toren Erlangens. Der Ort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandorte der Region. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die angenehm und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Erlangen zu verzichten. Das direkte Umfeld ist von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage geprägt. Regnitzauen, Main-Donau-Kanal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung im Grünen. Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss eines Notarvertrags. Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein Exposé nur versenden können unter Angabe Ihrer privaten e-Mail Adresse nebst Name, Adresse und Telefonnummer. Ein Versand an die Mailadresse von Kleinanzeigen ist technisch leider nicht möglich