Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von 54426 Thiergarten präsentiert sich dieses Reihenendhaus mit separatem Bauplatz als vielseitige Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein ca. 627 m² großer, bebaubarer Bauplatz – auf Wunsch kann eine zusätzliche Fläche flexibel dazugekauft werden. Der Bauplatz ist nicht im Kaufpreis des Wohnhauses enthalten und muss separat erworben werden. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Der Anbau wurde nach Angaben des Eigentümers gedämmt. Die Immobilie bietet ca. 148,14 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Aufteilung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist der zusätzlich vorhandene, separate Bauplatz mit ca. 627 m², der sich hinter dem Wohnhaus befindet und nach vorliegenden Angaben bebaubar ist. Zusammen mit dem Hausgrundstück ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.118 m². Damit eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick auf eine spätere Grundstücksentwicklung. Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nutzflächen im Keller, drei Garagen, ein Gartenhaus, zwei Terrassenflächen sowie eine vorhandene Dachterrasse, die derzeit noch nicht fertiggestellt ist. Durch die Kombination aus Wohnhaus, zusätzlichem Bauplatz, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage handelt es sich um ein Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung und bietet eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: \* Reihenendhaus / Einfamilienhaus \* ca. 148,14 m² Wohnfläche \* ca. 1.118 m² Gesamtgrundstück \* Baujahr ca. 1940 \* Anbau ca. 1970er-Jahre \* Anbau nach Eigentümerangabe gedämmt \* 4 Zimmer, Küche, Bad \* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dachfenster \* zusätzliche Dusche und WC im Keller \* Keller mit Nutz- und Abstellflächen \* Heizungsraum \* Öllager \* Öl-Zentralheizung mit Buderus-Kessel \* zentrale Wärmeverteilung über Heizkörper \* überwiegend Laminat- bzw. Holzoptikböden in den Wohnräumen \* Fliesenböden im Badezimmer, Keller und Nutzflächenbereich \* Wandbeläge überwiegend Tapete, Strukturputz und Holzverkleidungen \* Decken teilweise mit Holzverkleidung bzw. Holzelementen \* Holzinnentüren \* Fenster teilweise in Holzoptik \* teilweise Rollläden vorhanden \* 3 Garagen \* Gartenhaus in Holzbauweise \* zwei Terrassenflächen \* Dachterrasse vorhanden, derzeit nicht fertiggestellt \* großzügiger Garten mit altem Baumbestand \* ruhige Wohnlage \* vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Nach optischem Eindruck handelt es sich um ein überwiegend massiv errichtetes Wohnhaus mit Holzdachstuhl. Die genaue bauliche Ausführung einzelner Bauteile wurde nicht abschließend geprüft. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sowie weitere technische Ausstattungsbereiche entsprechen nicht dem heutigen Neubaustandard und bieten im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechendes Modernisierungspotenzial. Sonstiges. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer optischen Einschätzung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Eingabefehler, Tippfehler und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen, Bebaubarkeit des separaten Bauplatzes sowie zur technischen und baulichen Beschaffenheit der Immobilie wurden nicht abschließend geprüft. Eine verbindliche Prüfung erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden, Fachplaner, Sachverständigen oder Notare. Die Bebaubarkeit des separaten Grundstücks ist vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Eine verbindliche Zusicherung zur Art, zum Umfang oder zur Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Bebauung wird nicht übernommen. Die Immobilie wird im bestehenden Zustand verkauft. Beschaffenheiten sowie der Zustand von Dach, Keller, Feuchtigkeit, Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fenstern, Wand- und Bodenaufbauten sowie sonstigen technischen oder baulichen Gegebenheiten sollten durch den Käufer eigenständig geprüft werden. Interessenten steht es frei, zur Besichtigung einen Bausachverständigen, Gutachter, Architekten oder Energieberater hinzuzuziehen. Die vorhandene Dachterrasse ist nach vorliegenden Angaben derzeit nicht fertiggestellt. Auch hierzu wird eine fachliche Prüfung empfohlen. Kaufinteressenten werden gebeten, die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig bereitzuhalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Angaben zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den Bildern. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 6.400,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie : Boris Becker 0162 - 6616748 Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich !