Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – andere mit einem Gefühl. Dieses charmante Einfamilienhaus in Ernsbach vereint beides auf wunderbare Weise. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück und mit einem unverbaubaren Ausblick bietet es den idealen Ort für alle, die sich nach Ruhe, Natur und einem Zuhause mit Herz sehnen. Auf rund 118 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre praktische Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Paare oder Familien bieten. Hier entstehen Erinnerungen – beim gemeinsamen Kochen, gemütlichen Abenden im Wintergarten oder entspannten Stunden auf dem Balkon. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der direkt angeschlossene Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das geschmackvoll modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2011 erneuert wurde und mit zeitlosem Design überzeugt. Auch technisch wurde das Haus laufend gepflegt. Die Wasser- und Stromleitungen im Erd- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert. Das mit hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckte Dach wurde 1989 inklusive Dämmung erneuert und trägt ebenso zum gepflegten Gesamtbild bei wie die Öl-Warmluftheizung, deren Heizgerät erst 2019 ersetzt wurde. Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum: Zwei zusätzliche Räume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt beziehungsweise ein Hobbyraum sowie eine separate Toilette eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für handwerkliche Projekte, das eigene Fitnesszimmer oder als praktische Lagerfläche. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit seiner unverbaubaren Aussicht. Hier genießen Sie laue Sommerabende, beobachten den Sonnenuntergang oder lassen einfach den Alltag hinter sich. Das großzügige Grundstück rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Es bietet reichlich Platz für spielende Kinder, einen liebevoll angelegten Garten, Hobbies wie Kleintierzucht, Selbstversorgung mit eigenem Gemüse oder einfach genügend Freiraum für Ihre persönlichen Ideen und Hobbys. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben im Grünen verwirklichen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem Charme und seinen Möglichkeiten begeistern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4468 m² # Lagebeschreibung Ernsbach ist ein Stadtteil von Forchtenberg und wie das ganze Kochertal ein Paradies für Radler und Wanderer! Forchtenberg ist eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Es liegt an der Mündung der Kupfer in den Kocher. Forchtenberg bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmarkt bis Zahnarzt finden Sie hier fast alles. Die Verkehrsanbindung ist durch die Kochertalstraße nach Öhringen (ca. 14 Km) und Künzelsau (ca. 13 Km) sehr geschickt gelegen. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 285,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5787