Beschreibung

Arbeiten und Wohnen im gehobenen Stil, Modernes Haus mit gepflegter Werkstatt auf 1800qm Objektbeschreibung Hier finden Sie ein modernes Wohn- und Geschäfts-Ambiente mit sehr viel Privatsphäre auf hohem Niveau. Genießen Sie mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Grilltage und entspannen Sie am Abend auf Ihrer großzügigen Terrasse unbeschwert und frei im Industrie-Mischgebiet ohne direkten Nachbarn. Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich der gewerbliche Teil der Immobile. Die zuerst in 2001 errichtete Stahlhalle mit isolierten Sandwichpaneelen, großem elektrischen Sektionaltor und LED Deckenbeleuchtung bietet auf 250 qm viel Platz für jegliche Nutzung. Ein zusätzliches Glas-Foyer mit Büro und WC ergänzen die Gewerbehalle. Die Halle verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung und hochwertige belastbare Feinsteinfliesen. Die aktuell verbauten Hebebühnen können rückstandslos entfernt werden. Zwischen Wohn-Haus und Halle verbindet eine große Doppelgarage die beiden Gebäude miteinander. Zusätzlich wurden 2021 2 weitere geschlossene Garagenstellplätze aus dem bis dato offenen Carport errichtet. Im östlichen Teil des Grundstücks gibt es 3 weitere Fertiggaragen, und eine separate Leichtbauhalle 50qm mit großem Sektionaltor. Das Grundstück wurde komplett umzäunt und über 2 große elektrische Rolltore ist das Grundstück betretbar. Das komplette Grundstück verfügt über viele befestigte Park und Lagermöglichkeiten. Die Außenanlage wurde 2018 mit Alpensteinen umrandet für moderne und pflegeleichte Gestaltung. Im nördlich Teil des Grundstücks wurde eine 3000l große Zisterne installiert für die Bewässerung. Raumaufteilung Das 2011 errichtete moderne Wohnhaus mit großer Glasfront zur Südseite ausgerichtet lässt die Wohnung hell erstrahlen und bietet viel Platz zum entfalten und wohlfühlen. Der weitläufige kombinierte Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin bietet Raum für familiäre und gesellige Wohlfühlereignisse. Die nach Süden ausgerichtete Panoramafensterfront, verbindet die Wohnräume in jedem Wohngeschoss mit einer offener Terrasse. Das EG verfügt über ein modernes Bad mit offener Dusche, sowie ein separates Gäste WC. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist direkt ans Bad angebunden. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Über die schwarze Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit vielen Ausbaumöglichkeiten. 3 getrennte Räume, 1 großes Büro und ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet das OG. Von dort gelangen Sie auf die 30qm große Dachterrasse über der Garage. Hier ist viel Platz in privater Lage und freie Sicht ins Grüne. Das Haus wird in beiden Etagen über Fußbodenheizung beheizt, jeder Raum kann über ein Thermostat individuell beheizt werden. Das zentrale Gas-Blockheizkraftwerk versorgt das Haus und die Halle effizient mit Wärmeenergie und der zusätzlich erzeugte Strom wird vergütet eingespeist. Zusätzlich ist eine zentrale Lüftungsanlage, vollautomatisch gesteuerte Jalousieanlage, Alarm und Videoüberwachung des Grundstücks und eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.