Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten Schon bei der Ankunft präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen komfortabel: Der großzügige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, separater Seitentür und praktischem Stauraum im Dachspitz. Der überdachte Eingangsbereich ist mit bewegungsabhängiger Beleuchtung ausgestattet und vermittelt einen gepflegten, einladenden ersten Eindruck. Von hier aus sind beide Wohneinheiten direkt und separat erreichbar. Wohneinheit 1 – 128 m² Wohnfläche: Beim Betreten der ersten Wohneinheit empfängt Sie im EG ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Treppen in das Dach- und Untergeschoss. Der Weg führt weiter in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Überdachung, Beleuchtung und elektrischer Markise. Sie bildet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet den Zugang in den Garten mit Gewächshaus. Im DG stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden, der wertvollen Stauraum bietet. Auch das UG überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein Flur erschließt den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Enthärtungsanlage sowie separater Dusche, WC und Sauna. Darüber hinaus stehen ein unbeheizter Kellerraum und ein großer Hobbyraum mit separater Küche zur Verfügung – ideal für Freizeit, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Wohneinheit 2 – 109 m² Wohnfläche: Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls im EG über einen großzügigen Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Abstellraum und der geräumige Wohn- und Essbereich erreichbar. Die voll ausgestattete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Eine eigene Terrasse mit Überdachung, Beleuchtung und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für die Bewohner dieser Einheit. Über die Treppe gelangen Sie in das DG mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Auch hier steht ein eigener Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Im UG befinden sich ein Kellerraum und ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer großer Hobbyraum. Dieser wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und bietet dadurch besonders flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung und Technik: Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt im gesamten EG über eine Fußbodenheizung, das DG und UG werden mit Heizkörper beheizt. Beide Wohneinheiten sind mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung erleichtert. Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Klickparkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Netzwerkverkabelung sowie SAT-Anschlüsse auf jeder Etage beider Wohneinheiten bieten zeitgemäße Voraussetzungen für Kommunikation und Unterhaltung. Mit Energieeffizienzklasse B verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. weitere Ausstattungshighlights: Wohnfläche: ca. 237 m² Grundstücksfläche: ca. 653 m² Garagennutzfläche: ca. 45 m² Voll unterkellert Gasheizung Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch: 68,23 kWh/m² Primärenergieverbrauch: 75,05 kWh/m² Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wellendingen - einer modernen und familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität.