Beschreibung

Objektbeschreibung: Grund- und Bodenbeschreibung Erschließungssituation: Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss Straßenausbau: vollständig ausgebaut, Gehwege beidseits vorhanden Emissionen/Immissionen Keine Auswirkungen von Emissionen / keine wesentliche Einschränkungen durch Immissionen auf das Bewertungsobjekt Baugrund, Grundwasser Normal tragfähiger Baugrund. Es wurden keine schädlichen Bodenverhältnisse während des Ortstermins festgestellt. Grenzverhältnisse: Grenzbebauung # Gebäudetyp: Gemischt genutztes Wohn-/Geschäftshaus Baujahr: 2000 Unterkellerung: Nicht unterkellert Vollgeschosse: 3 Bedachung: Satteldach Garage(n): Garage(n) im Gebäude (Einzel-/Mehrfachgarage) Baujahr Garage(n): 2000 # Objekt: Nutzungsmöglichkeiten: Gewerblich und Wohnen, Gewerblich, Privat. Modernisierung: Befindet sich zu 85 % im Rohbau und lässt Gestaltungsfreiraum. Fundament: Beton Keller: nicht Unterkellert Bauweise: Fassade Kalksandstein Sichtmauerwerk (im Rohbau) Wärmedämmung: Keine. # Barrierefreiheit: Alle Etagen können Ebenerdig gestaltet werden, ein Fahrstuhlschacht wurde mit erbaut, er erreicht EG und OG. Vor diesem Obejekt bietet eine Fläche Platz für bis zu 10 Stellplätze. Da es sich um eine Grünfläche handelt, muss diese zu Parkplätzen umgebaut werden. # Gebäudetechnik: Belüftung: Fensterlüftung Heizung: Wärmepumpe 18 KW Warmwasser: Zentral Elektrik: Sehr guter Zustand Die Elektrik muss in einigen Räumen noch gezogen und Installiert werden, bauliche Vorbereitungen dazu wurden schon angelegt. (Rohbauzustand) # Regionale Lage: Schleusegrund Einwohner ca. 2.528 Verkehrsanbindung L1137 Ortsdurchfahrt, A73/A71 erreichbar, Regionalbus ÖPNV, Bahnhöfe: Suhl/Ilmenau/Themar Nächstgelegene Städte Suhl, Ilmenau, Hildburghausen, Coburg Einrichtungen Lebensmittel/Discounter im Nahbereich, Ärztliche Praxis/Apotheke im Ort, Bankfiliale/Geldautomat, Kindertagesstätte, Nahversorger/Handwerk, Freizeit an der Talsperre Schulen: Staatliche Grundschule Schönbrunn Staatliche Regelschule Kindergarten Sonnenblume Nächstgelegener Flughafen: Erfurt-Weimar (Erfurt) Nächstgelegenes Krankenhaus: Hildburghause (Klinikum) - Suhl (Klinikum) - Coburg (Klinikum) # Lage: Die Gemeinde Schleusegrund liegt im südlichen Thüringer Wald im Süden des Freistaats Thüringen, innerhalb des Naturraums Thüringer Schiefergebirge/Thüringer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich längs des Schleusetals zwischen Höhen um ca. 450 m ü. NHN im Talgrund und bis über 700 m ü. NHN auf den umgebenden bewaldeten Rücken. Der Ort ist waldreich, reliefreich und durch Kerbtäler gegliedert. Das hydrologische Rückgrat bildet die Schleuse mit der Talsperre Schönbrunn als wesentlichem wasserwirtschaftlichen Objekt im Gemeindegebiet. Siedlungsschwerpunkte sind die Ortsteile Schönbrunn, Gießübel, Langenbach, Biberschlag, Lichtenau, Steinbach, Tellerhammer und kleinere Wohnplätze. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landes- und Kreisstraßen in Richtung Schleusingen/Suhl (Nordwesten), Hildburghausen/Coburg (Südwesten/Süden) sowie Ilmenau/Erfurt (Norden). Nächstgelegene Mittelzentren sind Suhl und Ilmenau, nächstes Grundzentrum ist Schleusingen; Hildburghausen fungiert als Kreiszentrum. Der Standort weist eine überwiegend ländlich geprägte Nutzungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung entlang der Talräume und Mischgebieten an den Ortsdurchfahrten auf. Die Höhenlage bedingt ein gemäßigtes, vergleichsweise kühl-feuchtes Reizklima mit schneereichen Wintern und sommerlich moderaten Temperaturen. Erholungsfunktionen sind durch die Lage am Rennsteigvorland und die Nähe zu ausgedehnten Forstflächen sowie der Talsperre ausgeprägt. Die Gemeinde ist dem Landkreis Hildburghausen zugeordnet # Verkehrsanbindung: Straßenseitig Anbindung über die L 1137 (Ortsdurchfahrt Schönbrunn) mit Verbindungen nach Schleusingen/Suhl (Anschluss A73/A71) und Richtung Ilmenau/Erfurt (A71). Überregionale Erreichbarkeit: A73 (AS Schleusingen/Eisfeld-Nord) und A71 (AS Ilmenau-West/Suhl-Zella-Mehlis). ÖPNV als Regionalbusverkehr in die Kreis- und Mittelzentren; nächstgelegene Schienenanschlüsse über die Stationen Suhl, Ilmenau und Themar. Güterverkehrsanbindung primär straßenseitig. Rad- und Wanderwege schließen an das Rennsteignetz an. Flughafenanbindung über Erfurt-Weimar. Energieausweis: Wird erstellt! WEITERE INFORMATIONEN: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und Vorlegung einer Finanzierungsbestätigung möglich. Kontaktieren Sie uns ganz unkompliziert über WhatsApp, per E-Mail oder telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses wunderbare Objekt anzusehen und spüren Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt auf und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen überzeugen, die Ihnen dieses Zuhause zu bieten hat. # Provision: Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Notar beglaubigten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. # Rechtshinweis: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Maklerprovision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist Wanderer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.