Beschreibung

****Tolles Renditeobjekt**** Schönes denkmalgeschütztes Objekt mit Denkmalschutz-AfA, ca. 472m² Wohnfläche auf ca. 800.0 m² Grundstück. Keine Maklergebühr! Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus ist ein tolles Renditeobjekt und ist als Einzeldenkmal anerkannt, so wie in historischer Ausführung erbaut. Es liegt mitten im anerkannten Erholungs und Wintersportort Steinach. Die Grundstückfläche beläuft sich auf ca. 800 m² und ca. 472 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Diese sind aufgeteilt in vier 3-Zimmer Wohnungen und eine 6-Zimmer Wohnung. 2 Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen großen Wintergarten. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften momentan jährliche Mieteinnahmen von ca. 23160,00 €. Die Mieteinnahmen (kalt) sind mit durchschnittlich 3,97 € p. m² äußerst konservativ gehalten und neben den beiden bereits vermieteten Garagen könnten zusätzlich noch 3 vorhandene Stellplätze mit vermietet werden. Man sollte bei einem Eigentümerwechsel die Gelegenheit nutzen und die noch nicht erneuerten Fenster erneuern. Der sonstige Renovierungsbedarf ist überschaubar, sonstige Modernisierungen innerhalb der Wohnungen erledigen in der Regel erledigen die Mieter nach Rücksprache in Eigenregie. So könnten z. B. nach ausgeführten Renovierungsarbeiten die Mieteinnahmen mit zusätzlicher Vermietung der 3 Stellplätz, dem ortsüblichen Mietpreis von über 6,00€ schrittweise angepasst und somit würden die Gesamt Mieteinnahmen über 30000,00 € p. Jahr erreichen.