Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Isarauen – Icking, nahe des Starnberger Sees. Diese einzigartige, exklusive Villa verbindet stilvolle Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet höchsten Wohnkomfort in mitten idyllischer Natur. Die großzügige Liegenschaft beeindruckt auf den ersten Blick: Eingebettet in ein weitläufiges, liebevoll angelegtes Grundstück, besticht die Villa durch ihre klare Formsprache, große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Der offene Grundriss, kombiniert mit hochwertigen Materialien und modernster Technik, schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich der fließend in die luxuriöse Küche mit Markengeräten übergeht. Daneben liegt das weitläufige Esszimmer, übergehend in einen schönen beheizbaren Wintergarten. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine wohltuende Wärme. Des weiteren befindet sich hier eine praktische Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, eigenem Eingang und einem Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie das imposante, helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Weitblick und einer sehr schönen Galerie. Des weiteren gibt es hier ein edles Marmorbad, sowie weitere Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten und Balkonen. Ein historischer Ofen rundet das Ganze ab. Das sehr großzügige Untergeschoss bietet viel Stau- und Funktionsflächen. Der Aufzug ermöglicht Komfort bis ins hohe Alter. Die Highlights: - Repräsentative Villa auf großem Grundstück in ruhiger Bestlage 2005 renoviert - Zusätzlich 2 Zimmer (+2Abstellkammern, 1 Wäscheraum, Gäste WC) im Untergeschoß, 197 qm Nutzfläche - Offene, lichtdurchflutete Architektur mit - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Exklusive Küche mit Marken-Einbaugeräten - Fußbodenheizung - Garage mit direktem Hauszugang - Dank des Aufzugs barrierefrei - Heizung von 2019 - Integrierte Alarmanlage - Außen Whirlpool - Nähe zur S-Bahn Icking und Einkaufsmöglichkeiten. - 2 renommierte Gymnasien fußläufig erreichbar # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Grillplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Icking zählt zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Wohnorten im Süden Münchens. Gelegen auf einem Hochplateau über dem Isartal, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Die herrliche Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Isarufer macht Icking zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die angebotene Villa befindet sich in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde – absolut familienfreundlich, geprägt von großzügigen Grundstücken, gehobener Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Villen inmitten gepflegter Gärten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn (Station Icking, fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar) bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Auch die Alpen und zahlreiche Seen wie der Starnberger See oder der Tegernsee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Icking selbst finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: zwei hochwertige Gymnasien, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, kleinere Geschäfte und gehobene Gastronomie. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern zählt insbesondere die Nähe zur renommierten Rainer-Maria-Rilke-Schule und dem privaten St. Anna Colleg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048PX3-W-048PX3