Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in zentraler Lage von Battenberg-Dodenau Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das den Charme eines Hauses mit individuellem Charakter zu schätzen weiß. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für ein angenehmes Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für komfortables Parken direkt am Grundstück. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Battenberg-Dodenau. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Mehrere Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter REWE, Lidl, Aldi, dm sowie weitere Fachgeschäfte – befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Nachbarort und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Daher besteht für dieses Gebäude keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ob als erstes Eigenheim, für ein Paar oder eine kleine Familie – dieses Haus bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause in angenehmer Ortslage zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5686#qhLMl