Beschreibung

Attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage Konz – Karthaus (Römerstr., auf Höhe von Parkplatz Möbel Martin). Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger (Dauervermietung oder in Form von Ferienwohnungen) als auch für Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus). Dieses charmante Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 qm, die sich auf drei individuelle Wohneinheiten verteilen. Die Jährliche Kaltmiete beträgt 25.800 EUR, jährlich steigend wg. Staffelmietvereinbahrung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss •3-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche ca. 71,60 qm •Terrasse •Vollbad mit begehbarer Dusche, separater WC •Barrierefrei / Seniorengerecht 1. Obergeschoss •3-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche ca. 77,90 qm •Balkon •Vollbad mit begehbarer Dusche, separater WC 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) •2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche •Wohnfläche ca. 47,70 qm •Balkon •Bad mit Fenster und begehbare Dusche Ausstattung & Modernisierung Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet •Fußboden: Parkett und Fließen •Fußbodenheizung •Kunststofffenster dreifach verglast •Anschlüsse: Antenne; Kabelanschluss möglich gegen Umrüstungsgebühr •Jede Wohnung hat einen eigenen Kelleranteil und Gartenmitbenutzungsrecht •Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- bzw. Fahrradraum •Baujahr 1920; 2016/2017 wurde das ganze Haus Kernsaniert •Öffentliche Stellplätze direkt vom Haus Energie / Versorgung •Heizung:Gasheizung •Warmwasser:Durchlauferhitzer •Energieausweis: B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Gesamtfläche: ca. 262 m² - Grundstücksfläche: ca. 235 m² - Sonstige Fläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Fußläufig erreicht man bequem das Bahnhof Konz-Kreuz und Konz-Mitte, von dort aus haben Sie Anbindung nach Luxemburg und Trier mit Bus und Bahn, was einen stressigen Berufsverkehr mit dem Auto morgens sowie abends erspart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Kindergärten und Grundschule sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Spotliebhaber sind hier bestens aufgehoben, joggen an der Mosel, warum nicht? Die Innenstadt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Jede Wohneinheit hat eigenen Grundbuch, so das bei Bedarf die Wohneinheiten einzeln verkauft werden können. ACHTUNG: Anfragen von Immobilienmarklern, die ihre Dienste anbieten wollen, werden nicht beantwortet und sind auch nicht gewünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 482468